1月22日,北京朝阳区房屋登记发证大厅外排队领号准备办理过户手续的市民排成长龙。(资料片)

　　近期,上海、北京等一线城市成交火热,数据显示,北京1月前28天商品住宅成交量较去年12月同期上涨2.6%,较去年同期大涨5.7倍;上海1月前27天新建商品住宅成交面积同比提升3.4倍。

　　数据统计显示,截至1月28日,北京1月商品住宅(含保障房)成交11156套,扣除保障房后成交10032套,较去年12月同期上涨2.6%,较去年同期则大涨5.7倍。截至1月27日,上海新建商品住宅共成交88.6万平方米,同比大涨3.4倍。其中,21日至27日一周全市新建商品住宅成交24.7万平方米,环比上涨19.2%。

　　业内普遍认为,京沪楼市的这波热卖主要是受首次置业、改善性需求等刚需集中释放所致。市场层面具体体现为:一方面,刚需人群急于出手购房,带动了潜在需求人群加入;另一方面,需求激增,致使房价上涨预期抬升。两者间相互影响、互为强化,房价进而步入上升通道。

　　从往年来看,一般年初为传统淡季,今年北京1月纯商品住宅成交量却出现环比上涨,尤其近一周日均成交量近400套。

　　蛰伏了一年时间的北京二手房交易市场迎来“井喷”,统计数据显示2013年1月份上半月北京二手房成交均价为每平方米24627元,总成交套数为7940套,较去年同期上涨达到了惊人的360%。从2012年12月下旬开始,由于北京二手房成交量激增,办理房屋过户成为一大难关,有些人为了排号,连夜在过户大厅外等候。

　　究其原因,链家地产市场研究部的张旭认为,市场长期回暖趋势下,政策环境没有出现明显收紧,涨价成为主流趋势。大部分购房者预期向好,对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足,且有部分性价比高的刚需项目,促使成交量持续保持高位。尤其是今年年初,市场回暖后,房企销售压力大大减轻,不急于推盘。同时,在调控的大环境下,都存在一定的观望情绪。

　　此外,伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,截至1月26日,2013年1月套均交易额在1000万元以上的豪宅共成交282套,比上月同期上涨46.9%。

　　房价方面,根据链家地产市场研究部统计,截至1月28日,1月新建商品住宅成交均价为23259元/平方米。1月份商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米,环比去年12月有比较明显上涨。