据用益信托统计数据显示，4月市场共计成立41只房地产信托产品，共计募资额度达到64亿元，平均预期收益率达到9.97%。其中，预期收益率居前的包括中原信托宏业76期、国民信托乐居1号以及中铁信托西安高科尚都信托，上述三款产品的预计年化收益率分别为10.50%、10.00%和9.80%，存续期均为24个月。也有预期年化收益较低的华融国际云南奥宸信托为7.00%。

　　此前环比数据显示，3月共计成立66只房地产信托产品，合计融资137亿元。相比较之下，4月融资量回落逾五成，但4月的平均预计收益率较3月的9.89%略增0.08%。而另据普益财富的数据显示，3月房地产信托的收益率呈现出环比增加，显示出房地产信托产品收益率开始进入上升通道。具体来看，3月房地产领域1至2年(不含)、2至3年(不含)期产品和3年期以上产品的预期收益率环比分别上涨0.08个百分点、0.77个百分点和0.027%，至9.70%、10.44%和12.16%。

　　从一季度来看，今年1月108个地产信托产品融资额达到261亿元，平均预期收益率9.60%;2月有49个产品融资100亿元，收益率为9.56%。剔除春节因素影响，4月以来，地产信托的产品数量级融资额度并没有呈现持续增加势头，但单月的产品平均预期收益率出现明显的增长势头。

　　随着基金子(财苑)公司及券商加入类信托业务以及相关政策收紧，房地产信托产品整体规模下行压力仍然较大。相比2010年和2011年的鼎盛期，去年开始房地产信托成立规模就处于下行态势。数据显示，2012年房地产信托成立规模为1806亿元，相较2011年2749亿元的规模同比减少五成，同时也自2007年以来连续五年上行之后的首度下滑。今年一季度，223只房地产信托共计募资499亿元，较去年四季度240只产品共计580亿元的募资额环比下滑逾一成。