7月31日下午，济南市土地市场再次迎来一次土地竞拍，位于历下区工业南路以南、窑头大沟以北的 2013-G080号土地经过52轮竞价，以3.01亿元的价格成交，每亩单价达到1920万元。

　　7月 2日，编号为2013-G080的土地挂牌出让，这宗土地为商业商务用地，面积为10447平方米，约合15.67亩，地上容积率在4.0-5.5之间。

　　按照挂牌出让公告中公布的实施规划要求，此地块每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位，规划建筑后退工业南路不小于15米，后退窑头大沟防护绿带不小于 5米，地块西侧工业南路与窑头大沟之间须设置用地面积不小于1500平方米的绿地开敞空间并向社会开放使用。

　　规划要求，须与工业南路北侧的客运东站项目做好衔接，进行交通影响评价，并处理好沿工业南路的建筑空间景观关系。

　　7月31日下午2点半，该宗土地挂牌截止，因有济南信瑞置业有限公司和河南邓州市金川城乡建设有限公司2家企业报名，进入现场竞拍环节。经过52轮竞拍，济南信瑞置业有限公司以3.01亿元的价格将此宗土地收入囊中，折合每亩的价格约为1920万元。

　　据了解，这是2013年以来亩均价最高的一宗土地，不过按照不大于5.5的地上容积率来计算，地上楼面地价为每平方米5238.56元，是今年济南楼面地价第三名。

　　业内人士分析，此宗土地虽然亩均价较高，但因为容积率较高，折合地上楼面地价在5000多元，这在商业地产中，并不算很高的价格。

　　房产评论人士赵鲁梁认为，衡量一宗土地价格实际高低的关键性指标是楼面地价，楼面地价不高，体现在房子上的售价就不会很高。

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　　今年商业用地楼面地价最高每平方米超过万元

　　截至目前，2013年共成交商业商务用地22宗。大多位于高新区和西客站片区等距离市区较远的位置，价格相对较低，而位于历下区和市中区等位置相对较好的地块成交价格普遍较高。

　　3月25日下午2点30分，挂牌截止，历下区千佛山南路北侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧(原城建学院地块)2宗土地转入现场竞价。根据要求，这2宗土地需统一规划，因此捆绑竞价。经过36轮竞价，山东安盛建材有限公司将价格定格在11.9亿元。竞拍的两宗土地一宗为商业金融业用地，一宗为居住用地，商业用地折合地上楼面地价为每平方米10262元，亩均价1744.61万元。虽不及居住用地的每平方米12972元，但已经是2013年地上楼面地价最高的一宗土地。

　　5月29日，市中区经三路南侧一宗商业商务用地以1035.16万元成交，亩均价957.15万元。拿地企业为山东融汇房地产有限公司，此宗土地面积不大，只有721平方米。虽然没有进入竞拍环节，但其地上楼面地价折合每平方米9571.5元，仅次于原城建学院地块的商业商务用地。