房租涨声一片 让房东10年不加租有什么招

除了在应付业主加租上显得进退有据，郑大源在网帖中总结道：“做个好租客，就是不要给房东找麻烦。有什么维修啊，全部自己搞定，从来不找业主报销，业主只需要收钱即可。按时支付租金，虽然偶尔也有忘记，但是提醒后，当天即转，从来不说什么出差了，过几天再给等鬼话借口。”他认为，业主懒得加租长租10年给他的一个重要原因在于——房东在东莞，虽然房东说经常过来广州，但是毕竟要自己打理房子也心烦，所以也乐得做一个甩手掌柜。

　　虽然东莞业主貌似10年间损失不少租金，但郑大源帮他算过，业主当年以一次性付款16万元买的房子，现在市值接近100万元了，他10年来交的租金累计也已超过15万元。对于这个好房子，郑大源还错过购买的机会，因为业主在出租期间几次说把房子卖给他，这套房子早已证满五年且是业主在广州的唯一住房，可惜他最后没有买。如果郑大源买下这个房子，估计也赚了几十万元了。

　　一个跟帖的网友也有郑大源类似的经历，他同事租用天河工业园内的房子，也是十年不涨租。10年后转给另一同事，房租依然不涨。现在市价租金2800元的房子，还是租1200元。为此，网友们纷纷感叹，这位同事太走运了。另一位网友则感叹自己的经历几乎像郑大源一模一样：“我2007年开始租房子到2013年，一直不涨租，住到今年6月自己新房子搞好才退租，房东还舍不得我走!情况几乎和楼主一样!我租金一季度一交，从来不麻烦房东，房屋大小事情全部自己搞。”

　　一位网友自诩是中国好租客，可惜没有遇到中国好房东，他说道：“房子租了四年半了，涨了三次，我的房租是半年付一次，水电、物管费、有线电视费全是我自己交，除了交房租，房东没来过一次，维修都是自己搞定。”另一位网友也表示：“我也是个好租客，从来不拖欠房租而且会主动交租，有时会两月一起给房东，所以房东很信任我，最近这两月都没来收租了，电话里我说给他，他说没关系，慢慢来。”

　　虽然网友感叹像郑大源这样碰到好房东的几率非常低，但从跟帖网友的故事不难发现好房东还是蛮多的。一位网友跟帖说道：“我也租过一个房，五年半没涨过租金。只见过房东两次，刚开始签合同一次，后来退房一次。过程都很愉快，直到自己收楼才退租。”另一个网友也认为自己与房东是“好租客与好房东”组合，因为“我们从2011年4月租房子，到现在也没涨租，租约到期也没续合同，房东和我们都没有提要续。就是继续每个月给租金，半年给一次水电气。我们也是好租客，东西坏了全是自己修，每个月房租都是提前打，发信息通知下房东给他打房租了。就是刚搬进来想多装个空调找过房东，房东也给装了。现在同样面积和大小的房子市场价租金已经贵了20%左右了”。

　　好房东怎么做?

　　换租客太麻烦 乐当甩手大掌柜

　　网友多数有租房经历，在《做个好租客，10年不加租》这个帖子跟帖的人士几乎全部是讲述各自租房经历的，只有少数是讲述自己如何做一个好房东。一位网友跟帖道：“我家有一物业出租，以前试过租给一个客人8年，期间加了3次租，这个租客基本什么都自己搞掂，我也图自己省心省事，租金比市价收少100元，想想换来换去好麻烦，中介费、水电、去出租屋中心备案、交税……杂事一大堆，又要拿着钥匙天天等人来看。”

另一位网友表示：“我家有套房子之前的租客7年没加过一分租，后来他自己不租了。现在这个租客签了5年约，只在第三年象征性地加了100块。租客从不麻烦我们，