保险公司接力举牌金地 30亿资金撬动300亿市值控制权

目土地储备约1963万平方米，能够满足公司未来3年的开发需求。而这些土地资源是金地的核心价值所在。

　　“金地近两年股价都处于一个很低位的盘整，但它具备很多优质资产，价值有所低估。保险资金选择在这个节点加仓有一定原因。”

　　截至12月6日金地集团报收6.18元/股，为招保万金中最低。瑞银证券12月2日曾发研报预测其12个月目标价为8.24元，较目前增长33%，潜力较大。届时金地集团的市值将达到368亿(总股本44.72万股)。

　　“目前地产股价值仍处于低估状态。投资者看好金地，低价的时候买入，这完全是有可能的。”华南某地产研究员告诉记者。

　　“三足鼎立”控制权隐忧

　　“但是，这些险资举牌金地的目的到底是什么呢，是为了控制还是财务投资，这个就不好说了。”前述华南投行老总表示。

　　记者接触到的多数券商人士均提到了金地股权结构分散的问题，认为这是其遭到险资扎堆举牌的客观原因。

　　在招保万金中，招商地产和保利地产的股权都较为集中，第一大股东持股比例均在40%以上;其次是万科，控股股东仅持股14.7%;金地股权最为分散，第一大股东深圳福田投资发展公司(下称“福田投资”，隶属深圳福田国资委)仅持7.851%。

　　“金地股权很分散，第一大股东福田国资委持股比例10%都不到，外来公司想争夺控股权也不是不可能。”前述华中券商人士表示。

　　二、三股东接连举牌，使得金地集团本就分散的股权格局面临更多变数。

　　今年1月15日，生命人寿首度举牌金地集团(仅斥资16.61亿元)，此后增持步伐并未停歇。到11月1日，生命人寿旗下两款产品已合计持有金地集团7.852%的股权，恰好超过第一大股东福田投资。

　　无奈之下，11月5日，福田投资联合自然人何大江成为一致行动人，将合计持股比例提高至8.023%，从而力压生命人寿一筹。对此，生命人寿进一步增持，于11月15日将其持股比例提高至8.009%，再次逼近福田投资。

　　但就在市场期待双方之争进一步升级之时，局势却突然发生了变化。金地集团于11月19日公告，生命人寿将其所持2.15亿股股份(占比为4.808%)全权授予福田投资行使股东表决权，期限截至2014年6月，生命人寿有表决权的持股比例由此暂时降至3.2%。福田投资的大股东地位也因此暂时得以保全。

　　而貌似和解的背后，却是生命人寿突如其来的再次举牌。仅在近1周的时间里(11月15日至27日)，生命人寿又出人意料地增持了1.8%的股份，除去让渡的4.808%股权外，将手中剩余的持股表决权再次提升至5%，似有“以退为进”谋求话语权之意。同时生命人寿“不排除继续增持”。

　　而就在生命人寿与福田投资关于控制权之争尚未了结之际，又一家险资安邦财险仅凭增持0.1%(从4.9%增持至5%)的股份而举牌，个中用意颇值得玩味。

　　一时间福田国资委与这两大险资形成了三足鼎立态势。福田投资后续是否会进行反击牵动着市场的神经。

　　据官网介绍，福田投资成立于1983年11月29日，注册资本50512.51万元，是深圳市福田区政府唯一全资国有企业。主要从事股权管理、创投基金管理、科技产业园区开发和商业物业经营管理业务。

记者接采访到的一位资深地产顾问认为福田投资不会采取举措。“一方面，金地是公共上市公司，不是央企，在房地产市场不会受到央企的政策优待，所以福田国资委没有意愿去增资扩股;另一方面，深圳国资委倾向于投资它自己绝对控股的地产公司深业集团，其他上市公司对它的意义不是很大，控制不了;再者国家现在在调控房地产，国资委的钱是不能拿去