自住房申购者的百态：为争优先资格考虑假离婚

抱怨也多。但所有人都是满怀憧憬，希望能买到房子。”外地户口的薄涛今年7月刚缴够了五年社保，他迫切想在北京拥有一套属于自己的房子。辗转于北京多处楼盘全面掌握了行情和政策后，他最终决定把希望寄托于北京首个自住型商品房项目。

　　薄涛最为看中的是这个项目首付合理。即便按照市国土局规定的每套单价上限200万元计算，首付款仅为60万元，可就在几天前，在南六环外的天宫院地区看房时，薄涛被住总万科销售人员友情提示，由于项目有精装修款，70多平方米的户型，首付至少准备80万元。“如果能把房款分摊到月供上就能大大缓解买房的经济压力，因为对我来说买房最大的困难就是凑够首付。”因此，他更加期盼能够申请到一套负担得起的自住型商品房。

　　京籍有一套房家庭

　　瞄准大户型看中升值空间

　　罗女士和丈夫都是北京人，名下有一套房子，但十分关注自住型商品房政策。上周末，两口子亲自到豆各庄考察了一番，发现距离御景湾仅一公里的富力又一城目前已超过每平方米3万元，而御景湾仅售每平方米2.2万元。回来后就马上决定申请这个项目。“挨着东五环，交通便利，以后还要修地铁，升值空间很大。”但让罗女士夫妇感到为难的是，自己名下有房，虽然还可以参与购买自住型住房项目，但已经不属于优先群体，摇中这房子的机会十分渺茫。

　　按照北京自住型商品房政策及官方解读，每个申请家庭只能选择一套自住型商品住房，优先家庭选房后，其他申请家庭继续依次选房，如有中途“弃权”的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补。在这种游戏规则之下，如果优先家庭数量太多，非优先家庭将很难摇号成功。

　　因此，两口子商量起了怎么才能进入优先的那一拨。“我们现在有两个选择，一是卖掉原来的房子，二是假离婚，这样都能变成京籍无房而有优先资格。但这两种办法风险都比较大，所以我现在正在纠结”，罗女士表示。

　　商报提问

　　如何摇号?

　　开发商称不会分割摇号

　　作为首个自住型商品房项目，恒大朝阳豆各庄项目从11月30日起公开接受网上购房申请，整个申请期将于明日结束。虽然目前已经有了《北京自住商品房销售管理暂行规定》，一些摇号中的秩序性原则也被广泛知晓，但解读者众，对于具体参与申请的家庭来说，摇号机制究竟是什么样的，是否有待完善?

　　例如，优先权利如何保障?目前业内给出的方案大致分为两类：一是所有房源首先面向优先家庭单独摇号，如有剩余，再向非优先家庭摇号配售;另一个是在摇号前按比例将房源切成两块，优先组和非优先组分别摇号。昨日，北京商报记者就上述问题求证各方，北京市房协秘书长陈志表示，征求意见稿现在还在正常决策层的商讨中，最终政策还未确定，对于细节问题既不确定，也不便解读，最终摇号的具体细节将在政策的定稿中有所体现。开发商恒大方面则表示，目前能确定的是全部房源不会做分割摇号，但对进一步的摇号细节则还不明确，建议关注市建委网站和恒大地产官网。

　　对此，中国指数研究院[微博]指数研究总监何田认为，从自住型商品房的售价来说，并非具有购买资格的所有人都能负担得起。在实际操作过程中，一部分人即便有资格也并不一定有能力购买。何田判断，购买自住型商品房的主要群体会集中在中等收入群体，所以摇号池中的竞争并非想象中那么激烈。

　　是否会长期供应?

　　政策具有可持续性条件

根据规划，2013年底前北京市要完成不低于2万套自住型商品房供地，明年规模增至5万套左右，按照目前纯商品房年均10万套的成交量