摩天大楼冲动蔓延:2022年中国将达1318座

传统的建筑安全方面，大楼设立消防控制中心，通过增加逃生通道、设立避难层，解决超高层消防难题。万一发生火灾，电梯还可进入安全模式，直接将人送到指定楼层，确保安全。而在应对非传统安全因素方面，比如恐怖袭击、战争危机等，绿地中心也做了一些防护措施，作为反恐措施，当绿地中心大楼部分结构受损时，不会影响其他部分。绿地集团董事长张玉良向《中国经济周刊》指出，现在的摩天大楼，无论是对技术、节能减排，还是消防安全设备，乃至后期管理都提出了更高的要求。

　　而近年来，随着摩天大楼热在各地兴起，一些此前很少开发摩天大楼的“新手”，也开始进军摩天大楼开发领域。甚至一些在低层建筑甚至是别墅产品中出现大面积严重质量问题的开发商也加入其中。

　　北京CBD正在建设多幢摩天大楼，左侧高楼为国贸三期

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　　“兴建摩天大楼一般始于容易获得大量资金的狂热期，但通常都最终陷入衰退”

　　记者了解到，一般30层以下的高层建筑的建筑成本是每平方米两三千元，但摩天大楼的建筑(152米以上)成本最低也在5000元/平方米左右，造价高的将达到1万元/平方米，甚至更高。

　　严跃进表示，确保真正安全，意味着资金的大手笔投入，没有资金就无法保证最好的设施。但大投入也意味着，摩天大楼的设计、设备、建筑、监理等成本比一般的建筑要高很多，进而决定日后的运营、维护压力比较大。

　　武汉绿地国际金融城施工现场

　　摩天大楼就是用金钱堆出来的。

　　因此，建设摩天大楼极为考验开发商的资金实力。一般而言，一栋摩天大楼的建设资金都在数十亿元，这一数字还是比较考验开发商实力的。对于开发商而言，建设摩天大楼的资金总体看要么来自自有资金，要么是借贷，要么采取二者组合的方式。目前已建成的北京国贸三期就是采用了组合的方式，其融资方式是通过公司自有资金、已发行的人民币10亿元公司债券，以及中国建设银行(4.00,-0.01, -0.25%)提供的近30 亿元人民币长期贷款。

　　远大天空之城效果图

　　但并不是所有开发商都能解决资金难题。在邯郸融通国际项目，当记者表示有购买意向时，销售人员说，这个项目目前还未正式开盘，因为没有拿到销售许可证，不过客户可以与项目方签一个融资协议，即客户可以交5万元钱，一年后开发商返利5000元，年利润高达10%，正式开盘时还可以提前通知客户。

　　销售人员透露，由于目前资金实力有限，所以用售楼的名义融资。“只要我们项目开始销售了，很快就可以还融资的钱。”

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　　销售人员说的“融资”，即开发商和投资人签订一个回购合同，开发商将一定面积的房产抵押给投资人，开发商到期以还本付息的方式将抵押的房产回购。

　　当记者表达了这是否涉及非法集资的疑问时，销售人员表示不太清楚。

　　在销售现场，记者并未看到相关部门对于该项目融资行为的审批。相反，近期住建部在集中打击一些“利用房地产项目开发进行非法集资”活动。

住建部2013年11月底指出，当前房地产企业非法集资，主要有以下三种模式：一是以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资。二是以预售房屋的形式非法集资。三是利用房地产项目开发进行非法集资。具体手段是：房地产企业自己或者是通过中介公司向社会公众融资，承诺给予远高于银行同期利率的高额利息，有的还以一定的资产作为抵押。在支付方式上，通常是先付给集资人利息，到