央行房贷新政50日众生相：刚需淡定投资客急入场

项目位于东五环边，尽管创造了多项营销记录，但高达92%的弃购率还是令出乎市场意料。晚一天开盘的是位于东南六环外的原乡嘉园，弃购率更高达95%，最终仍有400多套没有卖出去。

　　一位排号居前且放弃购买自住型商品房项目的购房人告诉记者，相比周边的房价并不便宜，而她并不会急于转而购买二手房，因为据她了解，明年会有更多性价比更高的项目入市。

　　成交量暴涨 “投资客”着慌入场

　　面对央行房贷新政带来的冲击波，相比刚需们表现出来的“淡定”，一线城市的“投资客”却有些“着慌”，有的着慌抄底入场，有的则趁市场热，着慌卖房。

　　上个周末，历时90天的手续周折，家在北京的程先生终于拿到了“投资兼自住”的二套房钥匙。在8月15日签订了三方购房合同前后，他一直密切关注影响北京楼市的风吹草动。

　　二季度以来，来自政策层面的宽松信号愈加明显——先是央行召集商业银行支持首套房贷需求，后是国内大中城市陆续解除限购政策。随后，部分城市成交量暴涨，甚至有些楼盘再次迎来久违的“日光盘”。

　　“央行两次定向降准、房贷利率优惠、减免交易税、成交量持续萎缩，再加上本轮房价调整的空间和时长……根据2008年、2011年房价见底的信号，目前已经出现了七八成。”程先生笃信，北京房价将再次迎来一次抄底机会。

　　尽管预料到政府会救市，但国庆节前出台的房贷新政，仍让程先生多少有些意外。在决定投资这套房之前，他曾想过换房，但“认贷又认房”的二套房政策，让他顾忌换房的隐形成本，他只好以退为进，全款买了一个小房来投资。

　　与程先生积极看好后市、并急于抄底相比，拥有两套房产的齐女士则从去年起就开始看空房价。年初，她挂出了一套原本出租的房产，几个月下来却无所获。前一段看房的突然多了起来，她终于顺利脱手，卖出价是当初买入价的两倍。

　　“回过头来看，我那套房子卖便宜了，但我一点都不后悔。”齐女士认为，在经历近几年房价暴涨后，投资房产的获利空间已经很小了，不过从房产撤出来的资金投向何处?她和很多人一样心存困惑。

　　拜房贷新政带来的成交量暴增所赐，最近顺利卖出的并不止齐女士。10月9日，上海银沙投资副总经理陈军在微博上透露称：“朋友卖房，挂了几个月少人问津，10月以来中介带看电话络绎不绝，光昨天就接到了十几个。”

　　据记者了解，受房贷新政影响，不少类似程先生这样抱着投资需求的客户已开始蠢蠢欲动，试图抄底一线城市房产，而在其中，主打“不限购”的商业地产和旅游地产也是他们争抢入市的重要标的。

　　来自北京建委的网签数据显示，10月二手住宅网签8845套，比上月环比下跌2.9%。由于网签具有15日以上的滞后性，实际上上月北京二手房实际成交量预计能达到15000套以上，相比前一月接近翻翻。

　　不过，二手房成交量的火爆并没有延续到11月。网签数据显示，11月第二周北京市二手住宅网签1807套，与上周相比减少30%，而上周日均新增客源量较上周减少8.5%，这意味着市场热度有所降低，市场进入政策后的平稳期。

　　利率存变数 “旁观者”难下定论

　　房贷新政50天，市场到底发生了那些改变?未来房价走势，又将何去何从?相比卖房人、买房人、投资人等一线市场的“当局者”，经济学家、中介机构、媒体人这些楼市的“旁观者”，或许比前者得出更冷静的论断。

今年7月，经济学家马光远在新浪微博上发