中国银行6亿美元买入曼哈顿顶级写字楼的阳谋

;而就房地产市场本身而言，写字楼和公寓需求强劲，已经出现明显增长，会在2015年表现更为突出。

　　今年秋季，地产经纪商世邦魏理仕(CBRE)的高级副总裁马塞拉法苏洛(Marcella Fasulo)表示，中国人对大纽约地区的房地产情有独钟，截止到目前为止，今年中国资本对大纽约地区的房产投资额达到29亿美元。而但就纽约市来说，来自中国的资本占到所有投资纽约国际资本的23%。

　　不仅仅是地产 金融机构海外圈地的生意经

　　当中国投资人屡屡出手拿下知名美国地产之际，中国是否在重演1980年代日本泡沫的质疑声也在甚嚣尘上。看空中国的经济学家将80年代的日元购买力走强以及国内信贷宽松环境和如今的中国做对比，并警告，中国信贷泡沫一旦破灭，将比日本更为严重，目前的中国企业海外购房热只是最后的疯狂而已。而上世纪80年代，日本商人疯狂购买纽约，洛杉矶以及夏威夷知名地产的最惨痛的例子莫过于三菱财团。1989年和1990年，该集团曾经以14亿美元价格先后购得纽约地标建筑洛克菲勒中心总计80%的股权，但是不到5年，三菱投资损失高达6亿美元，而在1995年最终决定将洛克菲勒中心的股权重新贱卖给洛克菲勒家族。

　　“但中国企业比日本人更有野心，也更有抱负。” 一位不愿意透露姓名的纽约商业地产经纪对腾讯记者表示，“在购买了地产之后，中国企业往往会寻求更大的海外商机”。

　　中国银行在纽约购买新办公楼的消息之所以获得国内外的广泛热议，也正因为这家中资银行在中国企业海外潮中的战略地位，它是美国商业地产贷款发放量最大的海外银行。当欧洲经济再陷衰退之际，曾经的欧洲买家和欧洲银行退居二线，而中国买家以及中国金融机构则逐渐崛起。中国银行在购得新办公大楼之后是否会扩增人手，加速拓展海外业务进而带动中国企业更大的海外并购潮引发业界关注。

　　知情人士透露，中国银行原本只是准备成为布莱恩公园7号的主要租户，大约租用一半的办公空间，直到几个月前才开始商谈是否考虑买下整栋楼。目前并不清楚中国银行是否会整体租用，还是会考虑出租部分楼层，不排除布莱恩7号因为中国银行的入驻而在纽约中城构建一个沟通中国和海外的金融生态圈。中国银行纽约分行曾给中国双汇集团购买全球最大的猪肉公司史密斯菲尔德食品公司(Smithfield)提供了40亿美元定期贷款，成就了这宗迄今为止中国企业对美国企业最大的收购案。“和中国银行做邻居”，将不仅让拓展海外的中国企业跃跃欲试，也会吸引试图拓展中国市场的美国企业。

　　而就布莱恩公园7号项目本身而言，不论是开发商还是设计师都在中国市场有所涉猎。开放商汉斯同时也是北京万国公寓的开发商，而设计公司则是中国银行香港办公楼的设计师贝聿铭参与的Pei Cobb Freed&Partners事务所。