信用卡逾期成房贷无形“杀手” 谨防4种误区

http://www.e23.cn2015-02-05济南时报

摘要：距春节还有两周，泉城不少地方嗅到了节日的气息。不少在去年年底开发商大优惠活动中购房的市民，却因为贷款、网签的事情焦头烂额。记者采访发现，信用卡使用大意、对公积金政策不熟悉、信贷新政策理解偏差等是造成购房市民频入误区的主要原因。本报记者日前采访市房管局、公积金管理中心、相关银行、在售楼盘，为市民答疑解惑。

每还本付息满一年后，方可提取住房公积金，且两次提取时间间隔不少于12个月，提取总额度不得超过还款年度已偿还的贷款本息。

　　网签误区

　　合同加上孩子名将来继承方便

　　记者调查

　　有未成年人名字贷款不受“待见”

　　记者来到西客站腊山河西路一家楼盘调查，工作人员告诉记者，不少购房者都想在网签合同上联合签上主贷款人的名字和家中未成年子女的名字，但是在之后的贷款环节遇到不少麻烦，有的甚至不能通过贷款审批。

　　“网签中有未成年人的名字确实比较复杂，需要提交比平常更多的材料，审批也会严格很多。”4日，记者咨询某商业银行济大路支行时，工作人员并没有直接表达含有未成年人姓名的贷款申请件不能通过，不过也说明了难度。

　　为何含有未成年人姓名就不受“待见”?有业内人士道出了各种曲折关系：为保护未成年人权益，未成年人房产是不能够抵押贷款的，即使未成年人只拥有部分产权，房子抵押也有限制条件。根据相关法律，如果贷款资金是用于未成年人教育、医疗等合法用途，监护人能提供相关证明的情况下，是允许抵押的。但是这些证明手续非常麻烦，因此银行一般不愿意受理这样的贷款。

　　据了解，不少市民之所以想在将来的房产证上加上未成年人的姓名，主要是想将来子女可以减少继承的手续，不过根据目前的相关政策，其实不然。“虽然可以在房产证上加子女的名字，但一旦老人去世，老人的那部分房产仍然要办理相关继承手续，且需要到公证处公证，房产并不会自动落到子女手中。”济南市房管局相关工作人员介绍，公证需要收取公证费。

　　限贷误区

　　三套房贷款没门槛了

　　金融系统

　　能办三套房商贷的银行不多

　　去年7月10日，济南全面取消限购，9月30日，央行层面也出台了相应的限贷放松的政策，给予购房市民相应的贷款优惠政策，但是三套房贷款在具体落实上有一定的差距。

　　据了解，目前济南大部分开通房贷业务的银行执行新的房贷基准利率，5年以上房贷年利率为6.15%，比过去低了0.4个百分点。虽然基准利率都降低了，但不同银行在打折方面却不同，中、农、工、建四大行仍然执行基准利率上浮1.05倍的首套房贷款政策，有4家全国性股份制商业银行在济南给出基准利率。

　　从目前市场情况看，由于商业贷款和公积金贷款在二套房认定方面的不同，在济南房贷市场上出现了住房公积金贷款“认房不认贷”和商贷“认贷不认房”共存的局面。住房公积金贷款“认房不认贷”只看购房者名下的房产套数，而不看其贷款记录。也就是说，如果居民名下已有两套房产，无论此前有几次购房贷款记录，再购房申请公积金贷款都算三套。目前正在执行的济南市住房公积金贷款政策方面，第三套房是停贷的。

　　商业贷款方面，虽然已经放开了三套房的贷款，真正落实该政策的银行很少，就算有也有一定的限制条件，在首付、利率、征信方面也都有较高的要求。中国邮政储蓄银行济南市相关支行负责人告诉记者，该行三套房政策放开，购房市民在申请时，前两套房要么没有贷款，要么贷款已经还完，此外新购自住住房要交不低于五成的首付，利率方面也要上浮5%。

　　相关链接如何查询个人征信

根据规定，中国人民银行分、支行征信中心可以查询个人征信报告。申请人需填写《个人信用报告本人查询申请表》，同时提供有效身份证件(包括身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等)供查验，并留身份证件复印件备查。济南市的居民可到

网络编辑:张晓燕

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