东部置业必读——三大预警信号已敲响，买房最佳出手时机来临

　　作为济南房地产市场的热门片区，济南东部成为了置业者们一致看好的理想片区，借助高新区众多商务政务区域的崛起与投入使用，大批量的人员涌入到了这里办公，周边的房源自然是紧俏的，而加上近些年政府对于东部片区的着重发展，特别是CBD片区的规划已经落地后，三大置业预警信号已敲响。

　　预警1——房源紧缺，错过只能买二手

　　东部片区陷入房源匮乏时期

　　大多楼盘已成“绝版”地段

　　2015-2016年，可以说是东部各楼盘竞争的白热化阶段

　　那时候各大开发商集中拿地，大面积开发

　　属于典型的【买方市场】

　　促销战一轮接着一轮，而经过这些年的去化后

　　各大楼盘基本已经售罄、有的已经交付入住

　　在笔者的走访过程中了解到

　　目前CBD片区房源正在快速去化当中

　　龙奥御园、玉兰花园、英伦联邦、三盛国际花园等已无房源在售

　　万科麓城仅余5套在售房源

　　万达华府因入市较早，早已售罄，已经交付

　　好位置的楼盘，就像不可再生的资源，卖一套少一套

　　而周边二手房价早已飙升至2.2万/平~2.5万/平不等

　　绿地ifc中央公馆每月仅加推几十套房源

　　且均价都在2.5万/平以上

　　泰悦赫府房源充足

　　均价在2.2万/平，但位置距CBD较远

　　而与CBD一路之隔的海信贤文世家

　　因入市拿地时间较早，楼面地价较低

　　被限价在最高1.9万/平

　　加推后快速去化，目前新加推房源已经所剩不多

　　且不限楼层、不限户型全部一口价

　　众多楼盘一片房源紧缺之势

　　晚来一秒，可能好的房源就与你失之交臂

　　第1个危险信号简单概括即为

　　CBD曾经各楼盘争锋的疯狂已经不再

　　此处、房少、人多、卖一套少一套

　　预警2——CBD房价

　　当唐冶未来将迎2万/平时代

　　CBD未来房价走向几何?

　　借用网络上的段子

　　“你放一百个心，房价不会跌，肯定会继续涨的。”

　　过去十几年但凡信了此话的人都赚到了

　　这些年头，唯一没骗过我的就是置业顾问了

　　因为市场供需关系所导至的是地价的增长

　　以G060地块为例，此次楼面价13513元/平

　　这宗地是去年唐冶土拍的地王，楼面价7100元/平

　　也被称为东城房价的罪魁祸首

　　因开发商违约被政府收回后

　　时隔一年，再次拍卖，楼面价已经翻番

　　反观CBD当今房价及过去2年的涨幅

　　以CBD第一个入市项目海信贤文世家为例

　　项目首次面市9300元/平，如今1.9万/平

　　价格足足翻了一倍之多

　　还是因限价成为了区域内价格最低的楼盘

　　而未来伴随着CBD及地铁站的交付建成

　　2万以下的CBD时代即将落幕

　　如果遇见了价格合适的房源，还是果断收了吧

　　第二个危险信号简单概括即为

　　买房、趁早，好房、要抢

　　预警3——P民还是贵族?

　　CBD区域成为济南新贵区

　　前面说到了房子的稀缺性和性价比问题

　　在这里，我们说一说虚的一个层面

　　那就是此片区的居住属性问题

　　每个城市都有几个所谓的“富人区”

　　而CBD片区作为高新区内新崛起的焦点

　　从几年前均价万元左右

　　到现在已经突破2w大关

　　片区属性悄然发生转变

　　由刚需到新贵，在这里置业也成了许多人

　　追求身份与地位的象征

　　曾经住在这里或许是别无他选的选择

　　而现在在这里买房，已经成为了万里挑一的优选

　　诸如海信贤文世家此类被限价在仅1.9万/平的楼盘

　　所剩房源都已经为数不多

　　趁着房价还没疯长、趁着限价还在继续

　　与其观望等到想买买不到，为何不早点选择呢?

　　而小编在这里也多推荐一下

　　位于CBD北大门的海信贤文世家

　　因拿地较早，地价较低而被限价1.9万/平

　　也是区域内仅有的能够低于2万/平的楼盘

　　毕竟这个区域内，被限价在这个价位的

　　还是性价比非常高的

　　有兴趣的朋友可以打电话咨询一下

　　售楼处电话：0531-8120 8888