CBD又有大动作，引资千亿，37户大企业员工将在周边置业

　　济南中央商务区(简称CBD)建设备受市民关注，而就在本周，CBD的招商引资又有了大动作。

　　7月2日，济南历下区主办的济南CBD国际投资发展大会在山东大厦召开，吸引了170余家企业参会，会上，历下区政府与中国国际跨国公司促进会、新加坡企业发展局，以及37家企业签署了合作框架协议，投资总金额超过千亿。

　　从签约企业看，可谓名企如云，如BP石油、苏黎世保险、红星美凯龙、香港金融资产管理控股有限公司、华兴控股、优客工场、赛伯乐绿科投资集团、山东渤海湾港口集团等，都是国内外知名度极高的公司。

　　自2015年启动建设以来，CBD的发展已经过了3个年头，目前五座超高层地块分别由绿地、华润、平安、中信、复星摘得，中国人寿、齐鲁银行、中国银行山东分行等项目已基本竣工，建成商务商业面积143万平米，地下管廊也已完成铺设。

　　从入驻项目看，官网消息称，目前已入驻CBD的总部企业超过500家，其中包括70家世界500强企业在山东总部，美国投资企业也达268家，既有微软、甲骨文等国际知名创新公司，也有山东能源集团、齐鲁银行等本土知名企业。

　　记者了解到，CBD完全建成后，将有超过20家省级金融总部入驻，区域内每年将创造1600亿元GDP，10平方公里范围内将有近百座高层建筑，2000万平方米高档载体投入使用，日均人流量达到50万。

　　随着企业总部陆续落户CBD，周边住宅资源也变得日益稀缺，而在全国房地产市场普遍限购背景下，各大开发商开盘动力不强，也加速了CBD周边楼盘的升值速度。目前，多个楼盘的二手房价格已突破3万逼近4万。

　　从CBD周边在售项目来看，近期新开盘住宅只有龙湖·天璞一家，公开户型共有4种，建面分别为113㎡、127㎡、146㎡、169㎡。此外还有部分项目在售老项目，如绿地IFC中央公馆、龙湖奥东11号等，另外万科、招商、仁恒等开发商项目也在筹备中。

　　个案方面，龙湖·天璞位于CBD核心地带，东侧与奥体西路相邻，出门两百米即是地铁M1线和R3线交汇的礼耕路站，北侧是正在规划开发的商业项目龙湖天街，从投资角度来看，具有“CBD核心区+地铁交汇处”的双重利好。

　　此外记者还了解到，龙湖·天璞为精装修项目，也是龙湖系列的高端产品，无论房屋内设还是户外庭院，做工都十分考究，从自主方面看，较适合在CBD工作，且对生活品质有较高要求的购房者。

　　龙湖方面介绍，该项目采用了日立智能新风除霾系统、3M净水器等环保设备，在细节上注重生活品质，配备了可视对讲系统、折叠穿衣镜、无影化妆灯、智能马桶、抽拉式水龙头、柜底手扫感应灯等。

　　有分析人士认为，37户大企业签约，将有望使CBD新增就业岗位近万个，且这些企业层次较高，将吸引大量高净值人群在周边置业，所以无论从长短期看，CBD周边住宅均存在极大的升值空间。