款大约需4.3641亿元至4.4794亿元。

　　现在距兑付到期日已过去8个月，显然，凯悦置业依然无力还钱。那么，其所欠管理费等各种费用究竟有多少?

　　在28日的现场，导报记者还见到了中融信托的代理人、律师孙常超。对于与凯悦置业之间的纠纷以及上述拍卖资产的有关问题，他仅表示，“现在一切还不好说，要等法院最终的安排，中融信托方面不想对外谈及此事。”

　　不过，表面看抵押品评估价还是高于了兑付款。那为何中融信托依然如此审慎呢?

　　北京市德恒(济南)律师事务所合伙人宋俊博对导报记者分析说，根据我国司法拍卖的相关规定，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价，而每次拍卖叫价达不到保留价，则不能确认成交。

　　但宋俊博也表示，第一次拍卖常会出现流拍，若委托人着急脱手变现的话，第二次拍卖就要酌情降低保留价了。假如折价20%还依然流拍，下次再行折价拍卖，很可能就不足以偿付债权了。

　　如此看来，在房地产市场低迷，看不到复苏迹象的当今，中融信托担心抵押品不足偿，也是有道理的。

　　但导报记者从26日开始联系中融信托，并按对方要求发去了采访函，截至发稿，未获得对方任何回复。

　　待拍公寓含已售房

　　28日上午，在一众业主和“看房团”熙熙攘攘的凯悦中心，却未见事件的核心人物凯悦置业董事长王博的身影。

　　到了下午，在导报记者以及众人的等待中，王博终于露面了。因为这次待拍资产中，竟还包括凯悦置业已出售给业主的部分房产。

　　现场几名业主告诉导报记者，今天他们回家时，看到门口贴的公告，才知道自己家的房子也在即将被拍卖的范围内，而他们之前并没接到任何通知。

　　这让业主们感到困惑又着急自己买房子，已经跟开发商签了购房协议，有的付了全款，有的已办理商业贷款，怎么一下就要被拍卖了呢?

　　对于待拍的96套公寓有多少已经被售出，在现场的法院和拍卖公司人员也摸不清状况，因为手中的这96套房产都还没网签。现场看到公告的业主，只能自己去法院人员那儿做个记录。

　　有业主不满地表示 ，这座楼上好多业主不是常住户，网上公告没有明细，他们只得靠口口相传，“要是全家都在国外，回来一看，房子成了别人的，多冤!”

　　王博在面对着急上火的业主时，疲惫地表示，自己这段时间也“很难熬”，特别是看到法院的公告后，这两天正在马不停蹄四处奔走。

　　据了解，其中一些业主跟王博早已是“老相识”，此前他们也跟其有过借债关系。现在凯悦置业资金出现了这么大的问题，一众业主对自己手里的房子会被如何处置，甚是担忧。

　　在质疑和责难声中，王博也只能无奈地解释称，自己为还建行债务而抵押给长城资产管理公司的那些房产，眼看也快要到期了。因为其中有些已出售给了业主，他前一阵子都在努力斡旋此事，并且从长城资产管理公司 那里，也看到了宽限的可能。

　　谁知道这次中融起诉，一并将那些公寓房产也查封了。这点让他也很难办。目前他正与法院等方面交涉，争取能先保下业主们的房子。

　　但他也说，眼下先只能靠业主们自己去向山东省高院提交材料，证明自己对房子的所有权，来阻止自己的房产这次被拍卖。

　　宋俊博告诉导报记者，由于这部分房产未办下个人房产证，也没有网签公示，业主只能先向法院提请产权疑义。不过，就算这次不上拍，由于已抵押给了长城资产管理公司，倘若其和凯悦置业日后也发生纠纷，未来物权界定还是很难说。

　　他还表示，虽然是中融信托提起的诉讼，但长城资产管理公司对其中自己的抵押品还是享有优先权的，法院分配时会事先征求其意见，并为其“提纯”的。

　　兑付危机来袭

　　在凯悦中心张贴的公告书上显示，山东省高院对此案的描述为“中融信托与凯悦置业的借款担保合同纠纷”。而导报记者也从中融信托处确认，中融·青岛凯悦已在今年3月如期兑付了，但凯悦置业并没有偿还这笔信托款。由此不难看出，是中融信托替凯悦置业垫付了这笔钱。

　　“长期以来国内奉行的是对信托不良率‘零容忍’，因此各信托公司对此相当谨慎，就算出现了兑付危机，也会和融资人沟通，想尽办法先行兑付客户的钱。像这次产生还款纠纷闹上法庭的，还很罕见。”宋俊博告诉导报记者。

另据一名信托业人士透露，信托公司出于保护自己信