地产股真的没有未来？

　　“国五条”细则出台让地产股经历了黑色星期一。经济学家马光远当时就在微博上指出，“地产股的暴跌有撒娇之意”。周二，房地产板块企稳，在金融股的带领下，股市也重上2300点。而关于地产股的后市，业界也引起一番争议。股民不禁要问，在楼市调控的大背景下，地产股又该何去何从?

　　股民产生恐惧心理

　　每次楼市调控政策一出，地产股的反应都很大。房地产调控“国五条”细则出来后，易居房地产研究院副院长杨红旭称，地产股将整个大盘拖入了冰窟。目前来看，房地产仍为支柱产业，对经济及相关产业影响很大，地产股的暴跌引发水泥股同样暴跌。但房价没跌、地产股暴跌也让人看不懂。经济学家马光远表态称，这是地产股在撒娇，“明明要你涨，你偏跌。”

　　不少股民对地产股已经有恐惧心理。此前，央行副行长易纲曾表示，对于“国五条”规定的“房价上涨过快地区，需要提高首付比重、提高贷款利率”一事仍在研究之中。银监会副主席蔡鄂生则认为，二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程，比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素。

　　在这样的大背景下，“国五条”细则的出台还是让不少股民感到意外而且担心地产股已经没有未来。

　　业界看法不一

　　股民关心，业界对地产股也是讨论火热。银河证券分析认为，“国五条”细则主要针对二手房。在地方的细则出台之后，由于税费的增加，买卖双方成本都大幅提升，二手房市场可能会有一个冰封期。对于新房而言，尤其是以“北上广深”为代表的一线城市的楼市，由于二套房信贷政策很可能收紧，购房门槛和成本都将上升，估计2013年全年主要城市的楼市成交量可能会下降15%至20%，中期来看，“国五条”细则对楼市需求释放是偏空的，因此地产股会陷入中期调整。

　　德邦证券分析认为，“国五条”长期利空地产股，建议股民回避地产股。安信证券更是给出了“抛弃地产股”这样的建议。

　　未来房地产股或出现分化

　　面对“国五条”细则，也有相对乐观的看法。英大证券研究所所长李大霄对记者表示，地产股下跌短期内会影响市场走势，但不必过度恐慌，投资者应冷静客观看待。他认为，就房地产调控来看，出台措施的目的不是造成暴涨暴跌，而是稳定房价。申银万国分析师桂浩明公开表示，楼市调控政策对市场产生影响很正常，但这次市场反应有点过度。他说，楼市调控每年都在进行，此次提出的二手房转让所得缴纳20%个人所得税之前也提过，只是没有严格执行。调控的目标是促进房地产市场平稳发展，楼市在总体上不会受到太大影响，因此相应的地产板块长期来看也不会受到过度影响。

　　究竟后续政策影响有多大，地产股将何去何从?对外经贸大学公共政策研究所首席研究员苏培科表示，未来房地产股或现分化，资金流较好的公司仍被看好。而整个市场的关键还得关注流动性变化。因为，地产调控收紧过程均伴随CPI升高，未来的流动性状况也将发生转折。而目前短期内政策并不具备收紧流动性条件，因为，过去1至2月份外汇占款激增的趋势不可持续，在节前投放效应后，信贷规模也将减弱。至于流动性是否收紧还有待4月份中旬发布的经济数据才能真正确定。 据《北京晚报》