近22亿资金逆市抢33只地产股 三维度剖析上涨逻辑

　　昨日，在大盘震荡走低中，地产股悄然崛起。从市场表现看，昨日房地产板块指数涨幅为2.11%，其中，世纪星源、海航投资、苏宁环球、西藏城投、陆家嘴、国兴地产等纷纷涨停。《证券日报》研究中心统计显示，昨日，在A股市场整体资金净流出809.1亿元的情况下，地产板块仅有29亿元资金净流出。近22亿元资金逆市抢入33只地产股。分析人士认为，降息、降准使得房地产上市公司在资金面得到改善，也将为上市公司业绩反弹打下基础。地产股在多重利好影响下，投资机会凸显。故此，本文今日从资金、估值和基本面等三角度详细解读房地产板块及其龙头个股，以供投资者参考。

　　表现 14只地产个股联袂涨停

　　据《证券日报》市场研究中心统计显示，昨日，房地产板块整体上涨2.11%，其中，有14只个股涨停，分别为：世纪星源、海航投资、海宁皮城、苏宁环球、金丰投资、西藏城投、陆家嘴、万方发展、苏州高新、国兴地产、合肥城建、华丽家族、大龙地产和宝安地产。此外，深万科、中房股份、莱茵置业、京能置业、大名城、冠城大通、卧龙地产、深深房A、万科A、珠江实业等个股涨幅也超过5%。

　　从资金净流入情况看，房地产板块整体呈大单资金净流出状态，累计大单净流出资金为29.93亿元。从个股看，有53只个股呈大单资金净流入状态，其中，大单资金净流入超过1000万元的个股有33只，这33只个股累计大单资金净流入达21.92亿元，其中，陆家嘴、苏州高新、海航投资、苏宁环球、大龙地产和宝安地产大单资金净流入均超1亿元，分别为：3.24亿元、2.28亿元、2.12亿元、1.76亿元、1.38亿元、1.36亿元。

　　值得一提的是，陆家嘴近日公告称，公司的全资二级子公司佳仁公司于2015年3月10日将其持有的佳浦公司100%股权及其25478.26万元债权在上海联合产权交易所公开挂牌，挂牌总金额为人民币38498.67万元，浦东投资以挂牌价格摘牌上述股权及债权。本次交易预计给公司带来约3.8亿元收入，预计净利润约1.65亿元，约占经审计的2014年度合并报表中净利润的10.3%。对此，中信建投给予陆家嘴“增持”评级。随着自贸区政策扩围和推进，公司资源禀赋仍是其长期看点。陆家嘴是A股中具备条件做持有物业运营商并兼具成长空间的惟一标的，加之国企改革的催热效应，公司禀赋优势凸显。

　　估值 14只个股低于20倍市盈率

　　据《证券日报》市场研究中心统计显示，截至昨日，房地产板块的整体市盈率(TTM)为28.51倍，在版块内上市交易的125只个股中，有14只个股市盈率低于20倍，包括：万科A、金融街、保利地产、荣盛发展、世茂股份、福星股份、格力地产、华发股份、金地集团、嘉宝集团、信达地产、万业企业、南京高科、顺发恒业。

　　除此之外，市盈率在20倍以上30倍以下的房地产个股有16只，包括：中洲控股、中航地产、华远地产、深物业A、华夏幸福、深振业A、阳光城、南国置业、冠城大通、北京城建、中南建设、滨江集团、广宇发展、云南城投、卧龙地产、香江控股。

　　万科A是房地产股中估值最低的个股，其2014年每股收益为1.43元;一季度每股收益为0.059元。近日公司公告称，2015年4月份公司实现销售面积146.3万平方米，销售金额177.6亿元。2015年1月份至4月份公司累计实现销售面积542万平方米，销售金额641亿元。2015年3月份销售简报披露以来公司新增加项目6个。

　　政策 多重利好刺激房地产股

昨日，有消息称，万科集团和万达集团即将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。一方是住宅市场的龙头，一方是横跨海内外的商业巨舰，双方可能将会实