6月18日，国家统计局发布5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中9成以上的城市新房、二手房价格环比、同比都在上涨，同比最高涨幅达15.5%。5月济南新房价格上涨0.6%，这是今年1月份以来济南新房价格涨幅首次下降。

　　数据

　　70个大中城市69个新房价格同比在涨

　　环比4月，70个大中城市中，新建商品房(不含保障房)价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，桂林涨幅最高，为2.9%。同比来看，价格上涨的城市有69个，最高涨幅城市为广州，涨幅为15.5%。二手房方面，不管是同比还是环比，依然有9成以上的城市在上涨。

　　5月济南新房和二手房的价格环比、同比都在上涨，其中新房环比、同比涨幅分别为0.6%、5.5%，二手房环比、同比涨幅分别为 0.4%、1.4%。

　　纵观济南楼市，去年7月份以来，济南新房价格已经环比连涨11个月，其中涨幅依次为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%。

　　从分析数据不难看出，近4个月以来，济南新房价格涨幅有较大提升，这与济南近几个月居高的商品房成交量有较大关系。5月济南新房价格涨幅放缓是对近几个月以来济南房价涨幅过快的一个降温。

　　解读

　　涨幅收窄得益于政策效应的释放

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对5月份全国70个大中城市房价数据进行了解读。

　　5月份房价涨势继续减缓，环比价格上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加以及环比涨幅收窄是刘建伟的主要解读内容。据分析，新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个，福州、郑州、广州、成都的新建商品住宅价格环比涨幅缩小幅度均在0.6个百分点以上;二手住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有 30个。 5月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比4月份略有增加，既有房价环比上涨的原因，也有去年同月对比基数相对较低的原因。

　　5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。

　　趋势

　　下半年济南房价持续微涨可能性大

　　不管是从济南的楼市现状分析，还是从济南作为省会城市的地位以及济南未来的城市规划和发展趋势来看，济南房价持续微涨的可能性都较大。

　　对持续上涨的房价，政府部门采取了一些措施。今年5月份开始，在济南办理楼盘预售许可证时必须提交最高限价，这一制度在一定程度上使得济南房价大幅上涨的可能性为零。据介绍，今后如果开发商卖的房源超过最高限价，将无法网签。

　　不过，新政策的实施起作用还需要一定的时间积淀。业内人士认为，下半年济南房价在社会经济及政策调控的影响下，走势仍以稳中有升为主。

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　　上月济南公积金贷款环比涨两成

　　济南市住房公积金管理中心18日公布5月济南公积金归集、贷款额度情况，其中住房公积金贷款2188笔，贷款金额60757.5万元，环比4月上涨两成。

　　2013年5月，济南住房公积金完成归集额101581.7万元，其中本部完成归集额71679.4万元。住房公积金贷款2188笔，贷款金额60757.5万元，其中本部贷款1883笔，贷款金额54276.5万元。住房公积金贷款2188笔，这与当月房产网签过万户的3月份相比，增加了200余笔，5月贷款金额也增加将近1亿元。分析人士认为，贷款增加与5月份济南商品房网签量增加有关。

统计数据显示，今年5月济南共网签新建商品房8396套(其中住宅6120套)，这一数据与4月份的网签量相比，增加了2083套，环比上涨33%。虽与今年3月份11782