会：“从上一轮2011年到2012年的情况看，市场的氛围又重新进入上行的趋势，而且这种氛围在2013年短期内不会改变。从价格看，2012年下半年楼市回暖，但是价格稳中有升没大涨，而业界普遍认为2013年会继续上升，只是幅度不会很大而已。从楼市变化轨迹和对楼价未来趋势看，以投资物业作为理财手段之一还有机会。”另外，他提出，2000年至2012年，全国不同地区的楼价在升跌淡旺上保持同一个趋势，只是幅度有所不同，但是到了2012年年末开始这种现象有所变化，估计全国的楼市在发展趋势、变动轨迹上将出现分化：“虽然一线城市的整体价格最高，但是价格支撑能力较强，而二、三线城市的泡沫比较大。所以以前只要选对时间点，就可以赚钱，以后投资者还要谨慎考虑投资地点。

　　他认为，未来广州整体楼价还会稳中上升，只是不同区域的幅度不同：“个人认为风险比较大的应该是南沙区，因为投资客比例最大，而且此前的价格上涨最快，加上前景落实的进度和程度不够明朗。”他说，回顾珠江新城，规划建设20年，到后5年才“做起来”，所以投资南沙需要很大的耐心，“如果遇到中间的波动期，是否能有坚定的信心继续持有，是对每个人的心态和决策方法的考验。

　　TIPS：投资可用市场对比法

　　市场人士认为，衡量某个地区、楼盘的价格是否合理没有绝对标准，最好采取“市场比较法”：“如果周边的楼盘价格都在上涨，甚至整个楼市都在上涨，买家对同一个物业的价格接受程度也在提高。

　　“100万元肯定买不到什么中心城区的好房子。”一位中介人士告诉记者，“以天河为例，必须往员村以东那片去找找，或者能买到。”“如果买二手房的话，可以考虑老城区的房改房。”一个满堂红中介告诉记者，在荔湾、越秀老区，虽然大多数是楼梯楼的房改房，但是租赁回报不低，只是楼价上涨空间肯定不如新的电梯楼。不过瞿中奇认为，目前购买的群体多为考虑学位的家长，而并非纯粹以收租为目的的投资者。

　　从回报角度考虑投资物业，瞿中奇认为投资者要确定自己是什么类型的投资者，对于普通理财型买家来说，纯粹只为“闲钱找地方花”，对于未来楼市能升多少不精确，所以一般只要有大概印象认为“抵”就可以。而对于想长期持有出租的买家来说，不一定能从回报率角度精确计算，但是往往从租金是否能维持月供来判断。对于明确投资期限的投资者来说，则要计算清楚期限内能否获得希望的回报。