据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙观察：“为解决子女就学问题，置换学区房已由‘个别现象’日渐形成普遍趋势。优质教育资源分布不均衡、学区房源少造成了学区房价格高、涨幅大，而且供不应求。”然而，学区房背后，也隐藏着风险。即便是购置了学区房，也未必真有资格上“名校”。特别提醒消费者：第一，有学区房需求的购房者，必须将置业计划前置。具体是提前3年还是2年，一定要向目标学校打听清楚落户年限的规定，否则可能购买了学区房，却发现为时已晚。第二，尽量错开学区房交易的高峰时段，降低成本。有些家长总是要等到5月甚至6月才想到学区房，时间有些晚。第三，需要查明学校对生源的限制。有的学校只收一手房业主的孩子，不收二手房业主的孩子，有的则规定无论一二手房，只有一次入学资格。所以要调查清楚原业主的小孩有没有占用学位。第四，投资学区房，面积不宜过大，以舒适为宜，勿过度追求“名校”。

　　从学区房特性及供需关系来看，寇海龙认为学区房房源量较少，流动性较差，短期内学区房价格下降的可能性很小。在调控不放松的背景下，目前价格过高催生了观望的情绪，存在一定的议价空间。