小产权房交易8年后毁约 上法院买家基本会输

以及石湖荡镇的怡润新苑买了“小产权房”。老乡们说，郊区小产权房多了去，以后政府肯定要给个说法的，而且有关部门也正在调研“小产权房”的合法交易问题。

　　方女士坦言，他们做生意的，在商言商，买这套别墅，除了一些实际的需求外，增值后转手套利的期望也是有的。那时候泗泾一带的联排别墅，随便一套，单价都接近两万了。独栋别墅每平方米则高达三万元。“我们花公寓房的价钱，买的是独栋别墅，怎么算也不会吃亏。”

　　倒卖叶家村房屋的“经纪人”坦言，他们能从房屋买卖中拿到10%的佣金，这笔费用原则上由买卖双方各付5%。该人士说：“行情好的时候，一套房子倒一次手，价格上浮两成是很正常的。”

　　[前车之鉴]

　　300平方米老宅“失而复得”赎回过程一波三折

　　8月7日中午，奉城镇新民一致村村民张火荣坐在自己“失而复得”的老宅里，跟记者唠起这段陈年公案时，感情还非常复杂。2002年5月，他将自己位于奉城镇新民一致村一栋约三百平方米的老宅，以6.5万元的价钱卖给上海市民邹女士。8年后，他做出一个惊人的举动，要把早已出卖的房屋收回。2011年3月30日，奉贤区法院开庭审理。这一案件在当时引起很大的社会反响。媒体纷纷报道案情，但是，对审判结果却只字未提。

　　成本

　　差不多付出了4倍的价钱

　　从奉城镇到新民一致村，仅有一辆乡村巴士过去，记者从五四公路下来，往回步行15分钟，到爱护路丁字路口，过桥往西，数着门牌就找到当初买卖双方相持不下的一致村242号。

　　记者挑开木篱进入，看见242号这栋主体两层的旧房子里面堆满了农家的杂物。房子没有关门，楼上楼下都敞开着。在241号那栋房子的厨房里，张火荣跟记者说，他花了将近4倍的价钱，向对方支付了24万多元，才把《农村宅基地使用证》的小“红本子”以及242号房屋拿回来了。

　　“241号也花了这么多钱才赎回来的。我哥哥张福顺230号那房子，太破，当初卖得便宜，35000元。赎回来时，花了十多万，差不多也是四倍的价钱。”

　　至于时隔8年，为何还要把卖出去的房子买回来?张火荣表示，他们也是没有办法的办法。“我就一个女儿，女儿女婿在市里打工，收入很低，基本上是拿上海最低工资的。那点钱在市区根本就买不起房。后来女儿又生了个儿子，生活压力更大。孩子们以后要房子住，我们又买不起，就只好收回老宅了。”

　　张火荣告诉记者，他在一致村的几套房屋，都是在2011年那场官司后收回的。包括他哥哥张福顺在一致村230号的房屋。特别是张福顺230号那房屋，已经破败得不成样子，应该与实际居住无关。与此同时，一致村1423号、爱民村315号的农民房，也都在那次诉讼中尘埃落定，无一例外地赎回。事件的集体行动性质比较明显。

　　“有些记者说我把房屋收回来，是因为房价上涨了，过一阵子再卖出去，赚差价。这都是乱扯。”张火荣说，他把房子赎回来，就没有打算再卖出去。

　　幕后

　　等待拆迁置换或者补偿

　　在新民一致村奉干公路边的墙壁上，留有几个介绍租售房源的电话。记者站在路边，拨打了几个电话，对该村房屋的行情做了初步了解。不一会，一位兼职做农民房买卖的张先生就来到路边。张先生告诉记者，一致村共九个队，很多农民房都在向外出售。

“这些房屋不像商品房那样标价，多少钱一个平方。农民自己搭建的房子，还有一些辅助建筑，具体有多少个平方，是不好统计的。我们这里卖房子是囫囵价，条件好的，比较新的，场地大的，价钱就高些