中国人对房产税有哪些误解？

　　目前，仅在商业用房领域开征了房产税，究竟该不该开征个人住房房产税，没有征求民众的意见，只是利用行政命令在搞试点。作为一项事关全体人民切身利益的税种，应征求民众的意见，然后才能开征，否则就会失去合法性的基础，也会引起人民的不满。

　　首先需要指出的是，在个人住房房产税试点过程中，存在一个很大的问题是，试点方案被利益集团左右，征收方式极不合理。从目前上海、重庆的试点来看，均针对个人新购住房征收房产税，换句话说，任何居民过去不管有多少房子，只要不再买房，一律都不征个人住房房产税，这相当于保护了很多大房主的利益。

　　在中国，有钱人基本早已买了房，有多套房子的大有人在，这些人往往非富即贵，属于富裕阶层，而新购住房的人，很多都是过去买不起房或想改善居住条件的普通百姓。前者手中现有几套房、十几套房，甚至几十套房，不对他们拥有的住房征税，而对经济条件相对较差的普通百姓新购住房征税，等于是劫贫济富，这种开征方式很难得到群众的衷心拥护。

　　另外开征个人住房房产税还需要解决长期存在的小产权房问题。小产权房本就不合法，大量存在的小产权房暴露出有关部门监管缺失。如果仅对合法取得的个人住房开征房产税，对小产权房不征税，对守法公民来说不公平，这样也会助长小产权房进一步野蛮生长。如何对小产权房妥善处理，还涉及购买小产权房的弱势群体的利益，需要有关部门尽快拿出稳妥的解决方案。

　　其次是要做好个人住房联网信息系统的建设和完善工作。从“房姐”事件不难看出，一人拥有多个户口，通过虚构个人信息，以他人名义买房，可以钻法律的空子，也可以避开限购。一些人可能表面只有一套住房，或名下没有住房，实际拥有多套住房，如何找出这些潜伏的业主，怎样对他们征收房产税，都还有许多工作要做。

　　最后，在全面开征房产税之前，还要进一步做好个人住房房产税的研究工作，对只有一套房子的居民和拥有多套房子的居民，如何区别对待;对普通住宅和豪宅征税怎样才合理;个人住房房产税税率如何确定等许多问题都要事先研究妥当。

　　由于目前房地产市场过热，房价出现非正常的过快上涨，进一步加剧了房地产市场泡沫，如果对存量住房和增量住房全面开征个人住房房产税，税负比较重，个人住房房产税可能成为压垮楼市的最后一根稻草。但是这种情况出现的可能性不大，原因很简单：一是有既得利益集团的阻挠;二是有关部门也会意识到这样做可能刺破房地产泡沫。

　　基于上述两方面的因素，个人住房房产税扩大试点和开征路线预计依旧将从增量开征，也就是依然对新购住房开征，征收的税率不会太高，因此，短期内这一税种对房地产市场的影响不会太大。不过，未来房产税对楼市的影响可能会随着市场的变化而变化，不排除各种因素叠加导致房产税成为对楼市的致命一击。