开发商涨价定金不退 购房者贷款困难骑虎难下

打了水漂。

　　开发商签：退不了。认购书上写着呢，如果您不要了，订金就不退了。

　　虽然说合同里写的明白，但是公积金没有在60天的时间房贷，并不是王小姐能够掌控的，而且，60天并非双方你情我愿，而是开发商单方面的决定。如今，赶上开发商规定的时间是没戏了，可是这房子又不能不买，王小姐真的就没有办法了吗?

　　售楼顾问向王小姐解释说，根据目前国管公积金的放款时间来看，很少有开发商能等得起。

　　售楼顾问：手续的过程特别长，导致开发商收到钱会晚很长时间，可能这半年、一年这种时间，这个钱才能放出来。开发商不是赔大了，所以他不愿意。

　　难道开发商等不起，自己就没法走正常的公积金贷款程序吗?王小姐咨询了北京市住房和城乡建设委员会的工作人员：

　　工作人员：要求国管贷，你(开发商)就必须得给我国管贷，这是咱们公民的权利。问题是这是你们和开发商之间所谓的一种协议。之前的什么订金这些都是开发商跟您，就是老百姓的话说，私下的约定。

　　也就是说，王小姐有办理公积金贷款的权利，但是开发商能接受怎样的放款时限，要看此前双方的具体约定。那么，难道国管公积金真的贷不出来钱吗?她又急忙联系了北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心：

　　北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心：不能说是没钱了，只能说贷款计划今年的存贷比额度已经差不多了，普通公积金比较慢，要三到四个月的样子。

　　而如果不办理公积金贷款，走程序较为快捷的商业贷款，王小姐在30年贷款周期结束后，则大约要多还60万元。骑虎难下的王小姐，为了不违反认购书中的约定，接下来和开发商签订了《北京市商品房预售合同》。而这其中规定，如果房款逾期60天支付，她将每天向开发商支付总房款万分之五的违约金，也就是每天600块钱。这也就决定了王小姐根本没法选择审批长达三四个月的公积金贷款，只能继续咬紧牙关凑首付，办理贴息贷款来实现她的蜗居梦。

　　王小姐：本来考虑为这个房子，我只需要借20万，但是我现在借了40万。我计划是三到五年之内还完，我的房租然后再加上我借朋友的钱，加上我每个月的房贷，一共我每天要为住，花费500块钱。

　　购房者遭遇公积金贷款难的情况不仅出现在北京，今年，南京、杭州、济南等多地，都曾被曝光有公积金贷款不够用的情况。

　　总结一下王小姐的购房记，就是房价“压哨”上涨，放弃不买吧，想想那么多定金白给了开发商，实在是想不通;但咬咬牙还是买吧，国管公积金贷款那还贷不出钱来，每天不得不支付高利息。用一个“骑虎难下”形容这个过程真是再贴切不过，但想想这本是构建一个温馨家庭的过程，又更让人有些无奈。

　　楼市一路上涨，买房不容易，可房价还不是唯一一座大山，高房价让开发商愈加强势，这挤压的只能是消费者的利益、权利，甚至是尊严。房价上涨有市场规律的因素，很难旦夕之间改变，但消费者的利益和权利难道就只能在强势的开发商面前逐步被压扁吗?