保险养老社区啥模样？

万元的水平。当然，消费者也可以选择一次缴费直接入住的方式。按照目前的市场价格，除入门费外，选择入住“活跃老人区”，每月只需要1350元就可以租到二室一厅、服务费每套每月700元。从“合众优年养老社区”的收费看，明显低于目前很多高档的养老社区，切实向大众“住得起”又“住得进”的普惠社区靠近了一大步。

　　合众人寿式的养老社区投资模式至少有三点经验：首先，不能把目光仅仅投向北上广等一线城市，而要在全国范围内展开布局，尤其是要着重做好二线城市的市场开拓。其次，要有量和质的双重保障。没有量，价格下不来;没有质，养老社区就失去了存在的意义。如“合众优年养老社区”不仅功能集成化，其融居家、社区和机构3种养老方式为一体，具备了现代社区的所有功能。而且管理上是借鉴美国CCRC持续护理社区模式，实行医养一体化和照料持续化。第三，合理开发保障产品，通过合理的产品开发，满足不同群体的需求，形成稳定的、长期的客户群，通过中长期的稳定收益应对阶段性的成本浮动。从这个角度来说，合众人寿这种针对城市中等收入人群资源，采取与实物挂钩的保险策略推进保险养老产业的模式，具有较广阔的市场前景和较高的市场认可度。

　　“养老服务业涉及长期照料、医疗康复、居家支持乃至饮食服装、营养保健、休闲旅游、文化传媒、金融地产等方方面面，蕴含着巨大的老年消费市场。而合众人寿此番推出的新型养老模式，正是符合时代需求的新产物。未来，可以在逐渐成形的养老社区基础上，进一步提升综合保障功能，并转型升级。”武汉大学商学院保险与精算学系系主任魏华林说。

　　特点

　　平抑通胀+保单养老

　　储蓄、投资、社保、企业年金、商业养老保险……各种养老投入，你最担心什么?是不是最担心今天投入的钱，明天还能养得起老吗?哪种投资方式把握大一些?

　　目前，想进入养老市场的资金不少，从专业养老机构、地产商、保险公司到PE及康复与护理机构等都在跃跃欲试。现阶段，跑得比较快的要算地产商和保险机构，他们是这个市场的先行者。不同的是，房地产商称这种模式为养老地产投资，但保险机构却特别忌讳“养老地产”的说法，而称为养老社区，叫法的背后是不同养老投资模式的差别。

　　养老地产目前已经较成熟的上海的日月星养老院、亲和源养老社区，北京的昌平高端养老社区、太阳城国际老年公寓等都属于这一类型，这种养老模式有很强的房产投资意味，即需要现投现住。但面对居高不下的房价，中等收入人群往往只能“望养老房而兴叹”，很难迈过这道高坎。

　　保险机构养老模式的本质是一种保单式养老。养老社区的核心理念就在于用现在的钱，锁定未来入住养老社区的租金成本。消费者通过购买保险，获得以固定租金入住养老社区的保证，无论未来租金水平走势如何，都不需缴纳更高费用。

　　“保险产品是唯一可以实现现时缴费、未来入住的金融产品，因为保险最基础的设计原理就是为了保障未来不可预测的风险，养老健康社区计划也是这个原理。”合众人寿不动产投资事业部总经理王峥说。

专家认为，保单与实物挂钩的新型养老保险尽管仍处于初创推广阶段，但对于中国养老保险体系的完善具有重要意义。传统商业养老保险一般是年金保险，即被保险人在缴纳一定的保险费后，可以从一定年龄开始领取养老金，以减小被保险人退休后，由于收入下降而受到的生活质量下降的影响。但现实情况是，由于未来通胀水平不可预期，