部分二手买家弃买转租 年前换租有着数

房供应量充足。在“穗六条”落地后，大户型物业仍乏人问津，亦鲜有买家因弃买转租。现时该板块电梯楼一房租金约1800元/月，两房租金约2500元/月，三房则3300元/月。而楼梯楼单间租金约1100元/月，一房单位约1300元/月，两房约2000元/月，三房则2800元/月。

　　中山八路板块同样出现“退租潮”，据中原地产中山八分行高级营业经理黄少梅介绍，10月至今，中山八路板块因有较多租客退租，现时租盘充裕，楼梯楼单间租金约1100~1200元/月，一房租约2000元/月，两房约2500~2800元/月，三房则3000~3300元/月。电梯楼单间租金约2500元/月，一房约 2800元/月，两房约3500~3800元/月，三房则4000~4500元/月。

　　合富置业芳村茶漖分行主管邓卓鹏表示，按以往通常在12月份才会陆续有租客离场，11月放租量与10月相差无几，少部分业主会愿意让价100~200元/月以求有租客承租。“由于客源不多，一些处于租赁空档期的物业业主愿意让价以求租客承租，让价幅度能去到300元/月。”合富置业恒宝广场分行主管袁瑞珍则指出，上下九板块暂未有密集的换租情况，周边租盘放盘少，租赁群体比较固定。

　　部分白云二手买家“弃买转租”

　　“该片区内也有因‘穗六条’的落地而转买为租的客户，约占一两成，此类客户会挑选两房或者三房的单位，用以过渡居住。”合富置业黄石分行主管杨志雄表示，今年11月的二手房放租量比10月增加三四成，有少部分业主愿意让价200~300元/月出租物业，更多业主选择不提价，等待节后租赁旺季。对于业主来说，是根据客户的反应而调整物业租金价(1246.80, -3.60, -0.29%)格，而租赁成交量与9、10月相比，相差不算大。一房和两房单位最受欢迎，一般是以小家庭和做生意的租客承租为主，各占一半比例。

　　“临近年底，很多租客会在年底返回老家，而且仍不清楚年后会否回到原居住地，使得片区租赁行程不算活跃。而随着‘穗六条’的落地，片区内出现因新政导致买房门槛被提高的外地客户弃买转租的情况，大约占15%。”合富置业景泰分行主管胡贵兵表示，片区内11月比10月的放租量虽然增多近两成，但很多物业业主都不愿意在租金上让价。现时楼梯楼两房单位最受租客欢迎，租金约2000元/月，租客以附近批发市场做生意的人士和合租的打工一族为主。

　　盘源充裕 海珠租赁量价齐涨

　　“年底有不少租赁合同到期，租赁市场上有大量的盘源释放出来，目前盘源非常充足，以两房单位为主。”合富置业逸景翠园分行主管何少意表示，在广州大道南板块，部分业主为促进客人成功租盘，愿意把月租下调100~200元/月。成交客人多是附近专业市场的档主，一般是非本地人，他们一般都是一家大小一起居住，所以对两房或三房单位较为钟情，占整体租赁成交的80%以上。合富置业金碧一期分行主管何文杰表示，目前，楼盘内很多物业的租约还没有到期，换租客较少见，预计需要到12月底才会陆续到期，届时换租的情况会有所增加。此外，11月金碧花园的租赁市场比较平稳，业主宁可空置物业，都不愿意让价成交。

　　据中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光介绍，10月迄今，海珠西板块二手房租赁成交价上升了10%左右，成交量则上升了15%~20%，该板块二手租赁盘源供应较为紧缺。租房市场同样出现量价齐升的还有南洲板块，中原地产晓港湾分行高级营业经理范杏芬指出，10月至今南洲板块的二手租赁成交价上升了5%，而成交量亦相应增加。