黑中介助推小产权违法交易 公然忽悠买房人“法不责众”

　　近期小产权房在多个城市悄然走俏,成交量直线上升,《法制日报》记者近日在调查北京的“小产权房”社区时,发现在违法房地产中介机构的推波助澜下,小产权房的交易仍然高烧不退,“清理只是暂时的”、“法不责众”等成为众多中介机构忽悠买房人的常用说辞。

　　中介称“只管放心买”

　　位于北京市通州区的太玉园,被业内称为全国最大的“小产权房”社区。据悉,随着国家清理小产权房、拆除部分小产权房的动作加快,太玉园以及周边不少同类小产权社区开始“收敛”,暂停买卖。从地铁土桥站出来,再坐两站公交车,就到了位于北京通州张家湾镇的太玉园小区,这里是北京最大的“小产权房”社区,近百栋楼里住着上万户家庭,主要是外地业主与当地回迁村民。

　　当记者在小区门口踯躅观望时,突然来了一位自称是“北京庆蕾置地公司”的中介问记者:“女士,您想买这里的房吗?”

　　记者:“小产权房不是不能交易么?现在风声这么紧还能买到?”

　　中介:“这里小区住户特别多,基本上入住率90%以上,不能说拆就拆了,拆了这么多人怎么安置。您只管放心买!”

　　这位中介告诉记者,由于风声太紧,太玉园以及周边不少同类小产权社区已经停止“过户”,转为地下交易,手续更加简便。即房主、中介和买房人到村委会办理过户更名即可,不用走网签等任何流程。记者发现,买房人只有一个以村委会名义发的证明,没有正规的土地使用证和预售许可证,购房合同房管局也不会予以备案。整个买房流程下来快的话半天就行。

　　过户费随风涨高得离谱

　　甩开刚才那位“庆蕾置地”的中介,记者找到了附近打着“太玉园二手房销售中心”招牌字样的一处居民房,并佯装成是“着急卖房”上前询问:“最近好像太玉园的房已经不能过户了吧?可我着急卖房啊!”

　　中介人员说:“由于近期清理风声太紧,太玉园的确已经不能过户,但这只是暂时的。”他告诉记者,他已经在通州土桥一带做二手房中介多年。在他的记忆中,“从2007年开始,政府就说要清理小产权房,但结果均不了了之。太玉园每逢敏感时期就会停止过户,但风声一过,交易过户仍然依旧。”

　　这位中介还向记者推荐了太玉园目前在售“最便宜”的一套二手房。“这套房子总价54万,面积是96平方米,折合单价才5625元/平方米。这位业主因为已经申请到两限房,急需用钱,所以才着急出售这套小产权房。”如果购买此套小产权房,需要支付6万元过户费。

　　而两年前,太玉园的过户费是2万元。过户费是小产权房特有的。指的是由乡镇或者村委会颁发“产权证”、变更“产权人”的费用。在北京的各小产权房社区中,太玉园的过户费是最高的,一般其他小区的过户费从3000元到2万元不等。

　　记者在小区里采访时,有业主告诉记者,刚才碰到那位中介所属的“庆蕾置地中介公司”已经被当地工商部门查封。“因为是黑中介,没有资质,人全走光了。”业主说。

　　一笔生意中介就能保本

国家三令五申禁止小产权房非法交易,也频频发起各类清理整顿小产权房市场的行动,然而小产权房交易却屡禁不止。据报道,截至目前,全国“小产权房”的总量或已超过70亿平方米,如果按每套100平方米来计算的话,相当于有7000万套小产权房。虽然从2007年开始,当时的建设部就发文提示小产权房的风险,2009年开始国土部就明确叫停小产权房,但直到今天,这个数字还