地产信托兑付洪峰逼近 楼市打响降价第一枪

有的只做大开发商，也有很多信托公司都在抢中小开发商的项目。但预计今年新发的产品对开发商整体实力要求会更高。

　　“譬如，大家对中小开发商，三、四线的项目会更加谨慎。”他说。中信证券也提到，面对汹涌而来的信托到期洪峰，借旧还新是坚守在刚性兑付第一线的信托公司最为娴熟也是最为常用的风险缓释手段。借旧还新在经济下行利率上行的不利外部环境下，将受到极大的制约，进而使撼动刚性兑付根基的概率显著提升。

　　该人士表示，如果再有1-3家银行传出收紧房地产贷款的消息，就会开始严重影响信托的信心，最终信托跟着银行的步调，首先收缩地产信托贷款规模、放弃高风险的项目，其次融资成本也会水涨船高。

　　“在今年初，我们制定了新的地产业务指引。定调是认为地产行业会存在风险，预计行业整合等都会发生，具体的应对措施是提高两个标准：挑选项目标准、交易对手标准。另外，也不会为了分散地产行业集中风险，而盲目进入地方融资平台等并不熟悉的领域。这个经营思路得到股东、监管部门的认可。”上述杭工商信托人士说。