银监会紧急摸底房地产融资 12银行集体维稳

16.3%，比上季度末高1.4个百分点。

　　“2011年、12年调控期里面，开发商很难从银行拿到贷款，只能付出更高的成本通过信托融资。去年好一些，但中小开发商也很难从银行表内拿到贷款。”一位广发银行分行副行长向记者称，“现在基本是名单制管理，每年都会从销售额、资金链、项目进程、负债偿还等多个方面对名单中的房企进行重新核查，风险较大的马上剔除，就是大家说的‘黑名单’。总体来看，今年的情况比去年差一些，我们基本集中在一线城市的一级开发商，三四线城市开发商资质差一些，我们网点也沉不下去，国有银行可能下沉深一些。”

　　就算在一线城市，房地产贷款收紧趋势依然明显。数据显示，2013年末，北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿，同比下降5.3%;上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元，同比少增12.9亿。

　　工行分支机构高层表示，每年房地产相关贷款规模都在净压缩，“表外涉房非常谨慎”。

　　据记者了解，在住房按揭贷款上，民生已暂停多年，平安、招行等其他股份行也尽量压缩额度，往利差更高的小微贷款上倾斜。

　　2014年的房地产融资政策方向如何?几大国有银行的公告给出了基本态度，中小户型住宅项目、棚户区改造等保障房项目将得到开发贷重点支持，按揭贷款主要支持首套房贷款需求和保障房按揭需求。