许家印称房地产审批过多 要降房价先降税费规费
摘 要:3月5日消息,全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印今日在两会小组讨论会上表示,目前房地产行业审批环节过多,政府规费存在不合理收费,“雁过拔毛”。他认为,要降房价,就应合并房地产税种,取消不合理收费、精简审批、控制地价以及限定房企合理利润空间。
3月5日消息,全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印今日在两会小组讨论会上表示,目前房地产行业审批环节过多,政府规费存在不合理收费,“雁过拔毛”。他认为,要降房价,就应合并房地产税种,取消不合理收费、精简审批、控制地价以及限定房企合理利润空间。
许家印表示,地价、综合造价、政府规费,税收和企业利润是构成房价的五部分。首先,在税收方面,据其调查,房地产相关税种目前大约11种,税收约占房价的13-15%。
“建议在限定房企利润上限的前提下,把环节税都去掉,合并缴纳企业所得税之前的所有税种,统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税,这样就避免了个别项目的暴利行为,降低房价。”他说。
许家印同时认为,政府规费较高也影响了房价。“从审批延伸到政府规费,每个城市也都不一样,收费最少的37种,多的157种。说句不好听的,乱收费太多。去年我们统计了下,按平均值算收取的规费大约占房价的11%。建议国家统一规范规费收取,取消不合理收费,降低房价。”
此外,他还表示,目前房地产行业的审批环节过多,有些甚至是“多余”、“雁过拔毛”。行政审批时间过长也导致房地产公司成本上升。
“我们去年统计过恒大有投资项目的全国130多个城市的审批。从买地到竣工交楼,再到给小业主办房产证,每个城市不一样,少的要盖50多个章,多的要盖110多个章。”就此,他建议政府精简审批项目,对各类审批全面进行清理。
“如果我们把地价控制更好些,规费降下来,税收有一个更好的方式防止个别项目暴利,限定房地产企业一个合理的利润空间,这样房价的几个构成部分就非常明确。”他说,只有建立长效的调控机制,降低房价,才能确保房地产市场健康稳定发展展。
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