石述思：说整个房价崩盘是危言耸听

　　继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。房价降温是否将持续?是否到了购房的时机?21日下午，《工人日报》社会周刊编辑部主任石述思做客人民微访谈时表示，北京房价整体下降，除非迁都。

　　他认为，由于目前舆论混乱，房价涨跌之争空前炽烈，导致不少购房者观望，住房销售陷入低迷，不排除个别房产商在资金压力巨大的情况下采取促销的可能，但以此判断整个房价崩盘属于危言耸听。

　　“北京个别区域个别楼盘会下降，但如果期待北京房价整体下降，则需要迁都。”石述思认为，中国房价不可能整体崩盘的理由如下：1、地方政府债务负担，不干;2、银行面临坏账压力，不愿;3、城市化大发展带来旺盛需求，不能;4、百姓投资渠道狭窄，不想;5、货币超发推动固定资产价格上涨的压力，不会;6、短期内不动产登记、房产税征收、小产权房解禁都无法快速推动，不成。

　　石述思表示，一线城市人口超载，三四线缺乏吸引力，导致中国房价出现严重分化——一线城市堪比纽约，部分三四线堪比非洲。可以肯定，三四线城市的房价下跌的风险比一二线大。但在未来城镇化的进程中，如果三四线能利用产业转移的契机，融入经济发达的都市圈，也有上涨空间。