京津冀一体化概念遭热炒 规划未出股价房价先行

6个涨停，17个交易日内翻了4倍之多。

　　但在去年9月底上海自贸试验区正式挂牌前夕，相关板块的炒作迅速落下帷幕，25只相关个股曾一度携手“跌停”。河南股民潘先生在9月底以7.3元/股的“高价”买入上港集团，目前市价4.72/股，投资资金缩水近四成。

　　房地产方面，据中原地产数据，上海自贸试验区板块内的商品房价格在去年9月初交易量出现爆发式增长。二手房均价较8月底上涨10%-20%;毗邻自贸试验区的土地均价亦比去年1月份上涨了30%左右。

　　然而，上海自贸试验区挂牌后，其周边房产却出现“有价无市”的现象。“升值空间在数月内即透支完毕。而随着爆炒的结束和房地产调控政策的从紧，自贸试验区楼市迅速遇冷。观测数据显示，自贸区概念的二手房价格在近一两个月内，平均上涨20%左右，少数甚至上涨了30%—50%左右，但真正成交的十分有限。”房地产咨询公司世邦魏理仕环球研究部董事谢晨说。