存款流失倒逼房贷额度紧缩 收紧趋势将持续

准，根据不同的客户进行风险定价。”

　　在外资银行方面，目前，汇丰银行和星展银行也有房贷利率9折优惠，但申请难度较大。另外，农业银行(2.42, -0.02, -0.82%)和招商银行(10.01, -0.08, -0.79%)针对二手房首套按揭也有95折优惠。

　　有市场分析人士认为，房贷在过去是优质业务，但现在已经被银行视作鸡肋，在信贷资金趋紧的情况下，银行普遍会将资金配置到回报率更高的项目上。

　　房贷收紧趋势将持续

　　针对当前的个人房贷市场，“融360”网络贷款机构分析认为“由于房贷利率相比小微贷和个人消费贷利率较低，在信贷额度紧张的时候，银行出于收益考虑会主动将资源配置到收益高的业务上。”

　　实际上，去年年末市场资金利率上升，银行的资金成本也处于不断上涨的过程中。从银行2013年度业绩报告也可看出，上市银行净息差水平进一步下滑，个人消费贷款、理财等零售业务和布局互联网金融是大多数银行瞄准的领域，转型和业务格局调整让银行不得不放弃一些单纯依靠利差赚钱且回款周期长的业务。

　　包括民生、平安银行(10.80, -0.10, -0.92%)在内的少数几家银行从去年开始就直接停止个人按揭贷款业务或部分停止二套房贷款业务。从2月份开始，华夏银行(8.45, -0.09, -1.05%)、宁波银行(8.97,-0.03, -0.33%)、盛京银行等也已暂停个人按揭贷款，国有大行中，中国银行(2.63, 0.00, 0.00%)个人按揭贷款也处于压缩状态。外资银行中，东亚银行则表示，“房贷只做高端客户，类似几千万的这种大额贷款投放。”

　　“目前，各家银行的经营策略不尽相同，但和个人消费贷款、企业经营类融资性贷款比，个人住房贷款的确不占优势。资金投入年限长，一般20年到30年才能收回，另外利润偏低，更不用说还给出优惠利率。因此，在资金有限的情况下，银行更愿意将信贷资源倾向小微企业贷款和其他个人消费贷款。”光大银行个贷中心的一位人士分析称，“总体来看，个人按揭贷款在银行零售贷款业务中的占比依然很大，如果信贷额度充裕，银行还是愿意投入这块业务，但现在存款压力实在很大。”

　　至于未来个人住房贷款的投放趋势，多位接受《经济参考报》记者采访的银行业内人士称，“短期内银行发放个人住房贷款意愿较难回暖，只要银行利润下滑，并且存款压力还在，个人房贷收紧的趋势就会持续。”