报告称今年房价或小幅上涨 天津杭州现限购松绑

执行院长刘元春认为，“房地产业出现拐点型变化，必须要求对于房地产整个的调控要有重新的定位，重新根据不同区域的情况进行‘量体裁衣’。”

　　■ 全国情况

　　天津、杭州现“限购松绑”迹象

　　“一些地方已在暗度陈仓地开始出一些松绑限购的政策。”昨日，中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春对记者表示。今年以来，多个城市楼盘传来降价的新闻。伴随着降价新闻的，还有多地数次关于“限购松绑”的传闻。

　　新京报记者梳理今年各地媒体公开报道发现，仅4月份以来，多地就采取了不同程度的措施来刺激楼市。比如，前日下午，天津滨海新区表示，将实施差别化限购，“只要滨海范围内无房，即可在新区购房。”杭州市国土资源局萧山分局近日表示，在购地保证金为出让地价的10%保持不变以外，设置了1000万元的上限。紧接着，该区再次表示拟推新政，从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置，而且拆迁后一年内购房者还可获得补贴，补贴标准为购房价的2%。

　　而在4月18日，无锡市房管局对外发布通知明确，自5月1日起，无锡市执行统一的户籍准入登记规定中户均建筑面积达60平方米以上，而之前的购房落户门槛则为70平方米。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，多地在原有的门槛上，以不同的形式突破限购的约束。“最终解决的是增加需求，去市场库存，缓解市场的供需矛盾。”

　　■ 专家分析

　　限购松绑对房价影响有限

　　对于“限购松绑”，普通人最关心的莫过于对房价的影响。对此，陈国强认为，房价会不会上涨，还是要取决于供应关系。

　　“如果再度出现供应紧张，供不应求的话，当然会刺激房价上涨。”他解释，尽管南宁不属于库存偏高的城市，但是也处于供大于求的状态。“不用担心限购松开后，会面临房价快速上涨的局面。”

　　陈国强表示，市场的供应关系和供求状况是影响房价走向的最基本因素。“限购的因素对房价影响重要，但是不能过于放大。”

　　对于“限购松绑”带来的效果，陈国强强调，这个只是一种短期的刺激手段。他认为，只要是信贷上有差别化，这个尺度依然是从严审核的，那么限购松动带来的需求段的刺激效益是有限的。