千亿险资抢啃养老地产 多管齐下扶持力度需加强

。吴颜媛表示，在借鉴国外养老社区建设经验落地中国的过程中，缩减住房面积、卸下住房管理负担是否适用于中国的老年人的实际情况，美国养老社区中强调高尔夫等卖点能否在中国老年人中流行，以及中国的专业管理机构在养老服务管理方面的经验是否已经成熟等问题，都应被纳入考虑。

　　险企深圳布局掀拿地潮

　　保险公司在举牌房地产上市公司的同时，也在谋划通过多种方式投资养老社区建设项目，泰康人寿、生命人寿、前海人寿纷纷拿地。中国证券报记者获悉，生命人寿、前海人寿等在深圳正研究将保险资金投入养老地产项目建设的方案，意欲在房地产企业“夺地深圳”的同时“分羹”。

　　业内人士认为，深圳当地养老社区项目初现拿地热潮的同时，也面临着地块有限的瓶颈，养老地产建设未必会迅猛发展。保险公司在资金运用上还将综合考虑资产负债、风险承担能力等多种方面，采取与房地产公司合作等形式，审慎投资房地产业务。

　　深圳养老社区吸引险资入局

　　在保险公司举牌地产股成为近期热议话题之际，保险资金在房地产领域的投资意图开始引发外界各种猜测。而在举牌之外，险企以各种形式参与到养老地产开发项目中的趋势也逐步显现，养老社区或成为下一个投资密集区。

　　4月3日，泰康人寿宣布在上海松江新城投资42亿元建设养老社区。此前，泰康先后在北京、上海、广州、三亚拿到养老用地。4月9日，佳兆业集团联合生命人寿以54亿元价格拍得“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，成为深圳自2001年建立土地招拍挂制度以来最大一宗单一地皮交易。4月10日，前海人寿以4亿元的价格拍得一宗总面积为1.086万平方米的深圳宝安区地块，准备划作养老社区建设用地。

　　加上4月上演生命人寿、安邦集团对金地集团、金融街(5.99, -0.05, -0.83%)(行情，问诊)等股票的举牌行动，险资在房地产的兴趣已经“霸气外露”。中国证券报记者从广东相关人士处获悉，目前多家当地保险公司都在酝酿在深圳以及广东省内其他地方介入房地产项目投资，养老社区建设将成为今年保险公司在当地资金运用的重要课题之一。

　　接近生命人寿人士对中国证券报记者透露，目前生命人寿正规划在深圳当地的养老社区项目开发工作，位于大鹏新区的养老社区项目现在进展顺利，生命人寿将以其他公司的股东身份参与其中，但并非作为最大股东出现。该人士拒绝就养老项目是否包含在前述拍得项目当中进行证实。

　　公开资料显示，前述“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”用地面积为86.98万平方米，土地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。此前大鹏新区有关部门表示，希望竞得企业配合大鹏新区发展战略，突出绿色建筑、低碳生态、循环经济和冷热能综合利用。

　　佳兆业方面则表态称，合作开发模式可以实现资源互补，在一些大项目运作上更具优势，这将在快速扩张的过程中有效地控制整个集团的负债率和整体投资风险，也有利于保障集团良好的企业形象和在境内外资本市场的融资能力。

　　4月1日，生命人寿增持佳兆业集团1298.3万股，持股占比上升为15.2%。此外，生命人寿还在多个三四线城市打造“生命金融城”商业地产项目，目前进驻的城市包括扬州、襄阳、长春、西安等，有消息称，生命人寿在此方面总投资超过200亿元。

　　房企、保险合谋“分羹”

公开资料显示，目前，包括佳兆业集团在内的多家房地产企业已经在“夺地深圳”方面有所动