千亿险资抢啃养老地产 多管齐下扶持力度需加强

作，而保险公司在这一过程中也正逐步显现“分羹”态势。

　　中国证券报记者发现，金地集团股东之一深圳福田发展投资公司的官网介绍内容显示，该公司成立于1983年11月29日，注册资本50512.51万元，是深圳市福田区政府唯一全资国有企业，主要从事股权管理、创投基金管理、科技产业园区的开发和商业物业的经营管理业务，总资产近27亿元，净资产21亿元。除持股金地集团外，该公司还是深圳市创新投资集团有限公司、深圳市福田创新资本创业投资有限公司、深圳福田燃机电力有限公司、深圳市福田体育发展有限公司等多家企业的参控股方。

　　目前，生命人寿仍是金地集团第一大股东。从公开披露的2014年一季度房企销售金额排行榜数据来看，金地集团销售额为78.5亿元，万科地产同期销售额为528.1亿元。金地集团土地储备已经跌出房地产企业前十名，但土地存续比尚处于较为匹配的状态。

　　信达证券研报基于金地集团最新披露的年报分析认为，金地集团的销售实现平稳增长，土地储备大幅增加。数据显示，平均开盘周期由12个月缩短至近10个月，且在报告期内，共获取26个项目，总计超过750万平方米的可售资源，同比增长210%。报告期末，金地集团的土地储备超过2500万平方米，公司权益土地储备近1900万平方米。

　　东兴证券研报则认为，考虑到金地集团销售业绩增长明显，土地储备充足，判断其2014年的增长仍将持续，且险资增持显示出机构对公司长期价值的认可。

　　目前，虽仍无明显迹象表明生命人寿、“安邦系”对金地集团、金融街的增持和养老地产有无直接关联，但已有多位保险业内人士对中国证券报记者表示，险资投资偏好房地产并非偶然，只是短期内的举牌举动比较明显，使得一些解读将二者联系起来。

　　前述接近生命人寿的人士则表示，目前生命人寿的举动更多地体现在投资和拍地，涉足养老社区是早已规划好的动作，但并不代表举牌房地产个股必然与此相关。

　　前述广东省人士表示，随着几十万“老深圳人”接近或步入老年阶段，这部分养老需求已经开始逐渐被释放出来。目前，房地产公司、保险公司在当地已经积极参与到拍地当中，地块受到青睐的热度明显，至少有3家以上当地险企在拿地上表现踊跃。

　　未必狂飙突进

　　广东某中型保险公司管理人士对中国证券报记者表示，现在谈到养老社区的话题时，业内经常把关注重点放在项目建设的硬件投资上，但往往忽略了软件的重要性。“养老的配套服务现在还比较欠缺，只强调地产投资如何大还是不够的。”

　　该人士认为，深圳的服务水平和养老意识正在被逐步培养起来，这将给保险公司和房地产公司的介入提供优质条件。但同时也面临一个制约瓶颈，即深圳可用于此类项目建设的地块有限。

　　前述接近生命人寿人士表示，虽然保监会在2月已经调整保险资金的大类监管比例，但保险公司在资金运用上还将综合考虑资产负债、风险承担能力等多种方面，而非单纯考虑投资回报高的业务板块进行投资。他认为，生命人寿在考虑未来和房地产有关的投资方面，仍会采取谨慎的态度。

　　“在深圳的这种情况下，一方面，保险公司可能会采取与房地产公司合作的方式，或者前者通过成为后者的股东来介入项目投资;另一方面，客观上来看，当地养老地产建设未必会短期内迅猛发展。”前述广东省人士表示。

此前有消息称，前海人寿在深圳宝安拍得的地块溢价6倍，起拍价为6850万元，在拍得之前经过21次出价，最终楼面地价为每平方米14815元。房地产业内人士认为，该项目用于养老设施建设最