合众人寿董事长戴皓：民办养老社区可租售结合

　　2013年，我国老龄人口突破2亿大关，其中“空巢老人”规模突破1亿人。与此不相适应的是，含公益机构养老在内，平均每千名老年人拥有养老床位仅20张左右，与发达国家60~80张的水平相比差距较大。

　　“未来8到10年，中国将迎来养老洪峰。”合众人寿保险股份有限公司(下称“合众人寿”)董事长戴皓对《中国经济周刊》说，届时，“80后”将首先面临养老压力，形成所谓“421家庭”，即夫妻二人要照顾四个老人和一个孩子。

　　就在中国老龄化状况日益严峻，如何养老让人们倍感焦虑的同时，养老产业也成为众多商家看好的蓝海。保险企业就是其中之一。

　　实际上，自2009年颁布的《保险法》允许保险资金投资不动产之后，国内已有8家保险公司投资养老地产。

　　去年9月13日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出，营造平等参与、公平竞争的市场环境，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。这为险企投资养老地产注入更多活水。中国保监会保险资金运用监管部市场处处长贾飙表示，截至2013年10月末，8家保险机构投资养老地产的总计划投资额是150亿元。

　　去年10月，国内首个由保险公司投资的养老社区——合众优年生活养老社区在武汉开园。合众人寿成为业内第一个吃螃蟹的人。

　　据介绍，到2013年10月，合众人寿已在湖北、沈阳、安徽、广西4地落实用地并开工建设养老社区，北京、济南、郑州等地正在办理征地手续，海南、江西、福建、上海、杭州、哈尔滨、青岛、伊春等10余地正在洽谈之中。不过，在形势喜人的背后，戴皓也有自己的难题：“目前险资投资养老地产的政策是只准租不准卖，这是对保险行业最大的压力。”

　　“中产”养老大有可为

　　与不少保险公司、房地产企业打造的养老社区瞄准“高大上”人群不同，合众人寿将目标客户锁定在中产人群，价格也比较亲民。

　　据介绍，合众人寿设计的实物型养老保险，是将个人自愿性养老金与持续照料型养老社区相结合的养老保险计划。保险客户购买“合众优年生活实物养老保障计划”，就可提前锁定未来入住“合众优年养老社区”的权利。

　　以武汉社区为例，保险客户有两种选择：第一种每年缴费2.9万元，缴纳10年，70岁可以入住，可居住10年，相当于每月租金2500元。第二种每年缴纳保费4.8万元，缴纳10年，70岁入住，直至终身，假如活到90岁，月租金为2000元。“客户现在缴纳的保险相当于租金，锁定了入住权。下一步还要结合调研推出新举措，医疗等其他一些服务都会逐渐加进去。”戴皓告诉《中国经济周刊》。

　　“我们定位就是中产阶层。将来我们会出现中下和中上，最高的人群目前没有这种考虑，其他的公司去考虑。”戴皓在美国调研时发现，该国养老机构的服务是一样的，无论对穷人、富人都是同样档次，国家对穷人补贴得多，对富人补贴得少。

　　戴皓认为，中国的养老模式更多是量体裁衣。服务于高端人群的由专业公司去做。照顾低收入人群的应由政府“兜底”。保险公司办养老社区，服务于中产阶层更合适。未来随着经济的发展和人们生活水平的提高，中产阶层将成为养老市场中的主力军，消费潜力巨大。

　　合众人寿党委书记、副总裁刘校君透露， 未来10年，合众人寿计划在全国打造26个大型养老社区，规模在千亿元左右，届时可容纳46万老人养老。

　　养老社区需要土地政策支持

事实上，国内养老社区仍处在市场培育阶段。因为传统的养老观念