房企全面降价趋势明显

升。

　　多数房企销售表现不尽如人意，招商、金地、中海和保利业绩同比持续下滑，降幅均超过10%，花样年同比降幅达到62%，富力、金地、招商、旭辉和绿地环比降幅均在30%以上。

　　与此同时，房地产企业的资金状况也在收紧。一些机构分析认为，在库存和资金链的双重压力下，未来房价势必会面临下降压力。尤其是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，有可能在最近出现降价。

　　德银认为，央行座谈会没有提及二套房按揭，亦没有提及对开发商之贷款，反映内地对有关借贷需求仍会偏紧，资金流较紧张的开发商，今年将面对更大之财务压力。部分房企未来几个月若不降价或加大销售力度，很可能导致重大现金流问题。

　　在市场行情趋冷的情况下，1-4月仍有不少企业如碧桂园、恒大、新城实现了高增长，同比涨幅均在50%以上，其中碧桂园和恒大的同比涨幅分别达到了92%和91%。这些房企业绩的增长都受益于其以价换量的策略和适当的促销措施。

　　以碧桂园为例，该公司4月适时推出单价较低的产品，以价换量。其中沈阳碧桂园银河城和碧桂园凤凰城4月成交均价都有下调。

　　恒大地产是另一家快速反应的开发商。4月济南恒大翡翠华庭、重庆恒大照母山和恒大雅苑、太原恒大华府、深圳恒大国香山等多个项目新开盘或推出新房源，均有大小不等的促销行为。

　　严跃进预计，在买方市场向卖方市场逐渐转化的情况下，各类创新的降价促销手段将不断出现。对于销售目标难以完成的房企，严跃进建议，业务重心向营销板块倾斜，在库存的去化上加大力度;前期高价获取的土地，可引入合作伙伴共同开发，降低后续的运营压力。