中天城投公告泄漏房企底线：降价32%仍可保本

笼，如成交量持续低迷，则市场以价换量可能性将加大，所以公司新开发产品存在价格下降的风险。

　　依据莱茵置业枫郡项目可行性研究报告，其项目类型主要为住宅，预测的住宅平均销售价格为10314元/平方米。根据透明售房网信息，枫郡项目周边可比房地产项目在2014年4月的成交均价约为10600元/平方米。测算结果显示，当项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为6.39%，仍可实现盈利，当项目销售均价下降23.22%时，项目将达到盈亏平衡。

　　同时，莱茵置业也公布了莱茵知己项目的测算情况，项目类型主要为住宅，可行性研究报告所预测的住宅平均销售价格为9262元/平方米。莱茵知己项目周边可比房地产项目在2014年4月的成交均价约为9150元/平方米。当项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为2.69%，项目仍可实现盈利。当项目销售均价下降18.44%时，项目达到盈亏平衡。

　　业内解读：“盈亏点”有差异/

　　从最终的测算结果来看，中天城投金融中心项目的盈亏平衡点(项目销售均价下降32.93%)，与莱茵置业枫郡项目(项目销售均价下降23.22%)、莱茵知己项目(项目销售均价下降18.44%时)有着明显的差异。

　　对此，一位房地产业内人士对《每日经济新闻》记者表示，所谓的项目效益测算，其实是预计售价变动对利润的影响，这就涉及两个方面，成本和售价。从成本来讲，主要包括土地成本、建安成本等，但是具体到不同的地产项目来说，各个成本环节都不一致，回款情况也难以把控，再加上项目之间的价格受到地段、设计等方面影响，也会存在差异。比如中天城投的金融中心项目为商业地产，地处贵州，但是莱茵置业的两个项目为住宅，位于杭州，项目类型就明显不同。

　　对于同类型项目(商业、住宅)盈亏点与售价空间是否有借鉴性，上述地产业内人士指出，很难说所有商业项目售价下降三成就是房企成本线，而且商业项目较住宅项目的波动更加大。

　　另外，上述地产业内人士特别指出，两家房企对各自项目测算出的“盈亏平衡点”，本身可能也是不太准确的，因为测算还必须考虑项目的销售情况，销售周期越长，成本也就越高，甚至可能出现尾盘迟迟未能完成销售的情况。总的来说，两家房企对于各自项目的效益测算都是相对乐观的。