多地实施微刺激放松贷款限购 房企销售现回暖

　　“5月楼市已经企稳”

　　本报记者此前曾报道，住建部在5月汇总了主要城市的调研，并向国务院提出下一阶段房地产政策的有关建议，“不打压、不刺激”“尊重市场规律”以及“加强市场监控、做好应对方案”成为了基本口径。

　　如果从上市房企的数据看，楼市似乎并非如此悲观。6月9日，越秀地产公布了5月的销售业绩，今年1至5月，越秀地产累计销售金额同比下降了1%，但当月销售金额为19.58亿元，同比上涨了72%。

　　与越秀地产相仿，绿地集团在今年5月的销售金额为17.91亿元，接近前4个月的销售总额，同比增加了37%。恒大地产以及融创中国同比则分别增加28%和23%。龙头企业保利地产[微博](5.15, 0.00, 0.00%)同比增幅由负转正，由4月的-12%回升至5月的10%。在13家上市房企中，有11家销售金额同比上涨，只有世贸和富力出现下滑。

　　“销售业绩上涨的最重要原因在于我们加大了促销力度，另一方面银行放款速度也在加快。”华南某房企集团销售总监向本报记者表示。绿地集团今年前4个月的平均售价为7526元/平方米，到了前5个月该数据下降为7075元/平方米。业内人士按5月的销售面积测算，5月的销售均价仅为6611元/平方米。

　　同样越秀地产今年前4个月的销售均价同比下降了12%，约1.29万元/平方米，5月的销售均价则进一步下降至1.22万元/平方米。随行就市、降价促销似乎成为了各大开发商的普遍共识。保利地产在佛山的客户向记者表示，保利地产在佛山的一些项目价格已经回到两年前。数据显示，佛山的保利紫山花园和保利公馆两个项目在5月通过加大促销，销售金额分别达到4亿元和2.7亿元，环比上升了54.7%和81%。

　　“需求还是足够的，此前就是因为银行放贷太慢，我们有些客户去年年末已经签了买卖合同，但直到今年3月同贷书都还没下来。”上述销售总监言道。今年春节前后，按揭贷款利率进一步上浮，“二三线城市首套房按揭贷款一般上浮5%~15%，对销售造成较为明显抑制。”申银万国[微博]的研究报告称，随后则传出银行停止放贷的消息。

　　今年5月，伴随着中央调研使银行“加快放贷”审批。5月13日，央行[微博]召开座谈会，要求支持居民自住需求。“此次银监会的表态再次反映了中央高层对房地产市场的态度，一方面不直接刺激，调控市场化，另一方面支持首套住房需求，防止房地产市场及经济进一步恶化。”银河证券的研究报告称。

　　某股份制银行广东分行某行长透露，早在央行座谈会召开前，有些银行提前领悟其意图，已经开始加快放贷。5月下旬，本报记者从某国有银行广东分行某相关负责人处了解到，该行房贷额度同比增长15%，而平均放贷速度则已经比此前提前了15天。另一家国有银行则表示，年初最长的放款速度要3个月以上，现在最短只需15天。

　　虽然首套房利率水平仍处于高位，但银行停贷现象正在逐步减少。据融360金融搜索平台的数据显示，在调查的21个城市中，5月有14个城市出现停贷现象，较4月停贷城市减少。停贷银行以股份制商业银行居多。

　　“回款速度快，除了利于销售外，也有利于我们的下一步投资。”上述房企集团销售总监表示。5月申银万国跟踪的48个重点城市的销售数据与世联行相近，但结论却并不一致。“我们认为，5月楼市市场已经企稳，目前销售基本处于底部徘徊。”申银万国的研究报告称。

其中一个重要表现是，5月新开工面积有所回暖。该报告预计5月单月新开工面积同比下降10%，较之4月同比下降15%有所收