多地实施微刺激放松贷款限购 房企销售现回暖

　　近日，沈阳全面取消楼市限购政策的传闻一度蔓延。尽管在一天之后沈阳市政府相关部门证实，沈阳并未实施所谓的全面取消限购政策，但事实上，房产部门在执行限购政策中，已经对个别政策条款进行了微调。

　　各地的“微刺激”政策也在陆续出台。继杭州、东莞等城市陆续推出以“备案”为名的楼市监控手段后，佛山也试图对售价降幅过大的楼盘进行网签限制。据悉，售价降幅超过10%的楼盘网签将受到限制，开发商需重新办理明码标价手续。尽管地方政府或明或暗的救市措施低调出台，放松限购的呼声也日益高涨，但中央的态度依然暧昧。

　　围绕着楼市依然在上演着一场场悲喜剧。在不少唱空者认为，房地产已达到生死边缘，要在9月前出逃之时，5月各上市房企所公布的销售数据却普遍止跌回升。

　　或许，楼市有望低位企稳?

　　悲观预期或将引致限购松绑

　　目前中介型研究机构对后市的预判，普遍认为后市楼市较为悲观。

　　根据世联行(8.26, 0.09, 1.10%)发布的研究报告称，在监测的30个重点城市的数据显示，5月30个大中城市商品房成交面积为1570.19万平方米，环比上升9.6%，同比下降10.1%。其认为虽然环比有所回升，但主要是开发商叠加推盘且扩大降价所致，信贷环境依然偏紧，随着传统淡季到来，6、7月的市场成交将进一步走弱。

　　中原地产的研究似乎更为悲观，其针对深圳楼市得出的结论是，9月该市房地产市场将全面衰退，届时房价下跌将显而易见。具体论据在于，今年前5月，深圳一、二手房的成交总量同比下降42.8%，创下2008年以来的新低。而同期多数新盘销售率低于5成，远低于去年70%的平均去化率。成交总量的下降使得深圳楼市的库存迅速增加，目前库存去化周期已达13个月。最近三周，深圳每80名楼盘访客，才可促成一宗交易。而在去年前三季度，平均每38位访客可成交一宗。

　　楼市如果确如其所料，地方政府救市就无可厚非——特别是各种限购措施，在库存高企的年代就应该退出历史舞台。

　　而近期松绑限购的消息确实不绝于耳。4月以来，无锡、南宁、铜陵等多个城市相继推出相关措施。降低开发商土地保证金、放宽户籍准入规定以及各种差别化限购政策纷纷出台，但这些措施大多有限制区域以及限定条件。

　　6月10日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]在微博上透露：“即日起，沈阳取消限购，本地人和外地人可购买多套住宅。”《中国经营报》记者从中介公司了解到，当天沈阳确实不限制购房资格。但一天后，沈阳市的限购政策又再恢复如初。沈阳房产部门的相关人士强调，并没有取消限购的文件出台。

　　与沈阳取消限购的犹抱琵琶半遮面相仿，广东佛山市高明区的松绑限购也是一再难产。早在一个月前，佛山市高明区就传出松绑限购的消息。但同样一天后，当地住建局回应称，“松绑限购”只处于研讨阶段。

　　本报记者从华南某市房管部门的负责人处了解到，早在今年3月上旬，住建部副部长齐骥就“双向调控”作出解析后，各地房管部门对于取消限购就已经开始制定计划。“中央一直没有一个明确的态度，我们怕会犯错误。”该人士表示，如果取消限购后房价有报复性增长，“这影响会很大。”

6月上旬，住建部总经济师冯俊强调，对房地产市场调控始终坚持保护自主性需求、遏制投资需求这个原则。彼时，冯俊强调，还没有一个地方公开说要取消限购。银行证券的分析报告则认为，限购政策的放松力度或将低于预期，“中央的态度将使地方在放松及取消限购政策上顾虑更多。”