房价下跌资不抵债 弃房断供案不断

　　业内：房产拍卖不足以还款 银行还将继续追债

　　与美国式弃房断供不同，从法律角度来看，弃房断供者并不是意味着放弃房产就把所有债务推得一干二净。

　　张大伟表示，银行将向法院起诉，申请法院强制执行拍卖业主的房产，如果拍卖房产所得款项往往不足以清偿上述费用，银行还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项，还可以向法院提出对业主其他财产进行强制执行。事实上，断供对于个人来说简直就是破产。

　　“断供甚至还将会严重影响贷款人的个人信用。”张大伟提到，“断供业主将会成为银行的禁入类客户，其在央行征信系统中的个人信用记录将严重受损，对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准。”

　　专家：信贷审批将更严格 偏向刚性需求

　　另外，随着弃房断供案例的增多，从银行角度来看，商业银行信贷资产在恶化，但这只是局部现象，还未出现大规模、全局性的问题。对此，银行也早已做出预警。

　　银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。”

　　5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会上，也提到了优先满足居民首次购买自住房的贷款需求，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

　　严跃进表示，对于商业银行来讲，未来信贷审批的审慎程度会提高，不会过多的把信贷资金投入房贷市场中，未来需要把有限的金融资源导向刚需购房者，而非投机购房者。