一边买房一边理财 三大创新摊低购房成本

　　房金所收益超7% 首付的众筹游戏

　　同样围绕着买房做文章的还有房金所，这是一家由新浪和易居中国推出的网站，目前主打购房首付融资，收益基本超过7%。投资者可以通过这一平台筹集首付资金，有房者也可以购买这些产品获得收益。

　　笔者从房金所首页来看，上线的项目多数为购房人置业首付融资项目。从目前来看，标的多为“新虹桥首府购房借款”，融资金额在30万左右，投资期限为12个月，年化收益为7.5%，不过回款方式是每月还息，到期还本。相对来说比较安全的是，如果发生违约后，超过约定催收期后，借款人仍未按月足额还本付息的，众安保险依据保险合同约定向出资人支付赔款。而且，投资者在投标时候，可以看清楚融资人的收入水平、资产状况等，还有身份证号码、手机号码等。

　　笔者认为，7%的收益比较适合不需要购房的投资者。对于需要贷款的买房者，房金所有三种贷款模式，分别为易居网贷、乐居网贷和线下乐居贷。第一，对于易居网贷，购房者购买易居营销合作的开发商楼盘时，可以申请无抵押贷款;第二，购房者选择乐居网贷，是针对乐居电商合作的开发商楼盘时，可以申请无抵押贷款;第三，线下乐居贷，消费者可以用住房抵押向中信银行[1.18% 资金 研报]申请综合授信，中信银行可给予抵押房屋价值70%的基础额度，贷款期限最长可达30年，用于满足投资者购房、购车、装修等消费需求。

　　不过，网站并未披露贷款利率，而从目前7.5%的标的收益来看，融资成本要高于银行贷款1.1倍，投资者需要衡量一下。

　　此外，投资者还需要注意的是，虽然房金所在背景等方面相对强势，但投资者还是应该注意风险，详细了解购房人购房房号是否真实，开发商是否属实，购房区域价位与其借款金额是否相符，投资需谨慎。