银行房企貌离神合 上市银行半年新增涉房贷款逾万亿元

　　8家银行按揭贷占比上升

　　建行占比最高

　　数据显示，16家上市银行截至今年中期个贷业务中的房贷余额合计为9.06万亿元，较2013年年底的8.24万亿元增长了9.95%。从增速上来看，按揭贷不仅增速快于开发贷等对公涉房贷款，而且从绝对值来看，涉房贷款中个贷的余额远远高于对公开发贷等贷款的余额，甚至达到了对公贷款余额的2.37倍。

　　此外，16家银行中有半数银行的个贷类涉房贷款的占比继续提升，仅民生银行和平安银行的涉房贷款规模出现下降。从上述种种数据可以看出，有关银行“大面积停贷、缓贷”的消息并不属实。

　　此外，兴业银行的数据也十分有趣，该行今年中期对公和个贷合计的涉房贷款占比为23.66%，与去年年底的23.31%基本持平，不过其“内容”已经大相径庭——有约为2.8%左右的贷款由开发贷转向按揭贷，涉及的规模约为300亿元-400亿元。

　　不过，16家上市银行中，住房按揭类贷款的占比可谓是差距悬殊：建设银行的贷款额超过了2万亿元，占比更是高达22.85%;而民生银行的占比仅为3.51%。

　　“这与国有大行和股份制银行的资金成本不一致有关”，某国有大行支行有关人士对本报记者表示，“国有大行以及招商银行的付息率和信贷成本较低，其余股份制银行虽然不尽相同，但整体而言要高于大行，因此对于利润率和不良贷款率都较低的个人住房按揭贷款的态度自然不一致”。

　　对于绝大多数商业银行来说，房贷业务中住房个人按揭的不良贷款率一直以来远低于信用卡贷款、个人经营类贷款等其他种类的个贷业务。再加上不高于70%的抵押率的保证，即使按揭贷款出现违约并进入不良贷款，商业银行发生实际损失的概率还是比较低的。

　　但是，面对2014年以来二、三线城市楼市的波动以及收益率的下降，银行还是倾向于对房地产个贷业务进行微调。

　　一季度，多数银行选择了“价格调控”的手段，不仅过去的八五折、九折利率难觅踪影，“原价”都已经成为了奢望。不过，随着“央行喊话”支持房贷，银行的利率多数回归了基准利率，甚至还有一定程度的优惠。

　　此外，也有银行在“价格调控”之外，启动了隐性的名单制管理，个人申请住房按揭时购买的楼盘甚至也成为了银行放贷与否的关键。一家城商行有关人士对记者表示，该行与上述股份制银行一样，尽量与大型开发商的品牌地产项目进行合作发放个人贷款，对于一些风险较高的项目则会要求提高首付比例甚至拒贷。