多银行人士称开发贷无松动 目前余额占比远低10%

　　风险过去了吗?

　　某大行人士向《第一财经日报》表示，此前9月30日出的按揭贷款资产证券化的文件已在传达和执行。因为目前的情况已经和去年完全不同，目前根本不缺少按揭贷款的额度，缺少的是业务，没人来借房贷。

　　大战略(中国)投资管理中心首席经济学家陆俊龙对此向《第一财经日报》表示，地产现在是趋势性下行拐点，从总量来说，城镇化和改善性住房将催生大量的刚需，根据统计局公开数据测算，全国商品房需求量大约800万至900万套，但这一数据已经远远低于目前的住房竣工量。

　　陆俊龙称，具体看来，2013年全国住宅竣工量1100万套，截至2013年末在建住宅5700万套，两者合计6800万套。按照2013年销售1300万套估算，需要5年时间。这还没有考虑二、三线城市已经创了历史新高的现房库存。按照2013年得峰值去化速度，现在哪怕不再新建房屋，则消化起来也还需要5年。

　　但也有银行人士持不同看法，李志强认为，谈房地产拐点是从人口角度，住房需求旺盛会有所下降，但市场改善部分的需求还是存在的。从央行监管层态度来看，放开限购实际上也是为了控制风险，可能还不是为了回归市场化。目前最大风险是否过去还很难判断。

　　连平向《第一财经日报》表示，地产下行拐点的说法有问题，不一定要全消化掉存量才有投资。根据前几年情况，在库存较高的时候，房价依然上涨。每一次调控实际都是释放需求，当然库存较高对于市场来说是有压力的，影响到预期，但是也不要认为所有的库存都是有效库存，三、四线城市很多库存是无效的，将来可能出现类似烂尾楼的情况。总量看似很大，但并不一定等总量消化完了市场才能走向平衡，一定程度的消化还要看需求的状况，市场自然会平衡，关键看运行的周期。

　　连平表示，在这个政策框架下，给予灵活性，多元化资金来源，包括资产证劵化。将来贷款不再来源于一个渠道，可以通过资产证券化，还可以有新的资金进来。

　　央行在《通知》里也提到多元化资金来源，增强金融机构个人住房贷款投放能力。央行称，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

　　宗良向本报表示：“MBS未来这一块会成为重要的产品在市场里发展起来。美国资产证券化发展到后期，个人收入条件较弱，后期的资产证券化发展孕育一定的风险。中国早期MBS产品质量是比较高的。”

　　李志强表示，MBS是盘活存量的一个方式。资产证券化产品对银行来讲，截至目前还是比较谨慎，量也不会特别大。