降息VS不动产登记 房价要涨还是要跌？

。中原地产监测的40个重点城市数据显示，11月最后一周新房成交面积较11月前三周的平均水平上升5%，其中一线楼市成交上升20%，部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。最后一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过“金九银十”的销量。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，根据国家统计局数据，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，创年内新高。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

　　在降息的刺激作用下，一线城市房价率先反弹。据国家统计局测算，2014年12月份，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;其他城市的房价环比降幅亦继续收窄。且房价止跌企稳的态势一直持续至今。

　　易居中国执行总裁丁祖昱认为，降息降低了购房贷款成本，并在一定程度上改变了市场预期。“此次降息将进一步增强短期市场的信心确立，购房者支付能力的提高会让更多潜在购房者进入市场。”

　　搜房网发起的调查显示，在获知央行降息的消息1小时后，39%的受访者认为降息后房价将上涨，35%的受访者表示在此次降息后将加速买房。

　　但银行人士提醒，央行宣布降息后，个人房贷利率不会立即下调。例如，去年11月21日央行宣布降息后，中国农业银行上海分行在2015年1月1日才宣布调整个人房贷年利率。“我们还要等待总行的通知，需要一定时间调整利率。”

　　上海易居研究院研究员严跃进认为，此次降息后一年期存贷款基准利率均已接近十年来的最低水平，因此预计降息后，银行的房贷利率优惠折扣将难以进一步扩大。

　　此外，记者近期在上海咨询多家银行网点和中介门店发现，1月以来各银行贷款审批和放贷速度缓慢，这在一定程度上将影响购房者的出手节奏。

　　开发商酝酿涨价?

　　降息固然可以降低买方成本，但同时也降低了开发商的融资成本。在此情况下，开发商还会持续以价换量吗?

　　沪上一家大型房企高管告诉记者，“年初市场有好转迹象，本来就酝酿涨价，现在央行降息让我们‘腰杆’更硬了，除非是少数长期滞销楼盘，像去年降价跑量的可能性不大。”

　　国家统计局数据显示，2014年，房地产开发企业到位资金比上年下降0.1%，而2013年为增长26.5%。开发商由“财大气粗”变成“囊中羞涩”可见一斑。

　　面对3月政策层面的风向扭转，新房行情也正发生变化。降息首日，记者在上海走访多个售楼处发现，多个楼盘酝酿在3月涨价。如上海张江地区的日月光水岸新郡三期，目前均价3.7万元，销售人员表示，该项目在3月价格会有一定上涨。浦东颐景园的销售人员亦表示，3月将对比较受欢迎的大户型给予一定幅度的上调。此外，绿地东上海、宝业万华城的售楼处亦将3月的销售均价预上调100-300元/平方米不等。

　　全国某龙头开发商更是在央行宣布降息之后，在官方微信中明确表示“实在不能淡定了，还不快来抢购!这一措施所代表的国家政策走向更将刺激楼市上涨。市场将以实际行动表现出对此次降息的积极回应”。

　　实际上，早在降息之前，很多房企已经尝试缓慢涨价。在沈阳，一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价;而在全国一些重点城市，如上海、深圳、杭州、重庆等地，涨价潮也已“暗流涌动”。

据克而瑞研究中心监测，除直接宣布旗下项目涨价之外，“低开高走”加推盘时逐步提高价格、新开盘项目直接高出区域均价等方式