是谁还站在麻烦缠身的地产富豪郭英成背后?
摘 要:这不是一笔划算的买卖,据香港《苹果日报》报道,郭英成为此亏损了约400万港元(约合319.76万元人民币)。这套豪宅由相连的两套房改造而成,实得面积3156方呎(约合294平方米)。郭英成在去年6月以个人名义花7800万港元(约合6235.32万元人民币)购入。
群岛的离岸公司永泽有限公司(Ever Gloss Limited)。
深圳宸宇、永泽香港都完成了类似的法定代表人和董事变更。这表明,生命人寿的收购行为是在BVI公司永泽有限公司层面进行,界面新闻记者未能获知这笔收购的代价。
尽管深圳哲永已被生命人寿接盘,但生命人寿的意图尚不明朗,界面新闻记者未能查询到这家企业旗下的项目或资产。不过,有一个细节值得注意,这家公司在广州的分公司,曾和广州金贸房地产开发有限公司(下称广州金贸)作为同一个主体开展招聘活动。广州金贸是佳兆业旗下著名项目——中诚广场的项目公司。
中诚广场曾是广州最著名的烂尾楼项目。围绕这个项目的兴建、查封、烂尾、执行和转手等环节,包括广东省高院执行局原局长杨贤才、最高法院原副院长黄松有等高官相继落马。这个项目最终由佳兆业于2006年初接盘。郭英成曾在这个项目的收购中因为行贿而接受过当局的调查,但最终因为参与作证而免受追责。
目前中诚广场其中一栋已被中石化收购,改称为中石化大厦,另一栋则由佳兆业旗下广州金贸持有运营。生命人寿收购深圳哲永,隐约指向中诚广场项目。但截至目前,这其中是否存在确切的关联仍未明朗。界面新闻记者未能联系上相关方对此置评。
如果说融创是佳兆业的“白武士”,那郭英成自己的“白武士”无疑是生命人寿。生命人寿的控制人张峻,与郭英成都是广东普宁人,据传两人私交甚笃,并且都在深圳潮汕商帮内部举足轻重。2009年12月佳兆业上市后发出的第一份公告,就是与生命人寿成立策略联盟,开启战略合作。
此后生命人寿不断在二级市场增持佳兆业股份,成为佳兆业稳定的第二大股东。佳兆业原总裁黄传奇,也被生命人寿挖去,一度担任生命人寿地产板块的负责人。2014年4月,佳兆业和生命人寿联合体斥巨资拿下深圳大鹏下沙一幅土地,相约合作开发。12月初,生命人寿在危机中高价接盘郭氏家族在佳兆业的股份,持股逼近要约收购线。今年4月初,生命人寿又向佳兆业提供了一笔不少的股东贷款,以帮助这家企业顺利支付大鹏下沙地块的土地款。
生命人寿在佳兆业上市公司层面的公开动作,掩盖了它对于郭氏家族的真实意义。事实证明,这家保险公司,与郭氏家族的关系,比外界所看到的要更加亲密。
除了接盘郭氏家族的各项资产,界面新闻记者还发现,在佳兆业危机爆发之前,生命人寿也在有意向这家地产公司贡献“弹药”,表现在,对佳兆业旗下的私募基金平台的大额资金支持。
佳兆业曾在2012年构建金融集团,并注册成立基金管理公司,渴望通过加大私募融资,驰援旗下地产项目的开发。目前,深圳桂芳园城市更新产业投资中心(有限合伙)、深圳佳惠稳健产业投资中心(有限合伙)等多支地产基金,已深度参与到佳兆业各地项目。
其中,有两支基金值得注意,注册于2013年7月的深圳佳盈精选产业投资中心(有限合伙),募资规模达到了惊人的125亿元,其中,生命人寿作为LP(有限合伙人),认缴了100亿元。注册于2013年6月的深圳佳盈稳健产业投资中心(有限合伙),规模为25亿元,其中,有生命人寿背景的深圳市厚德前海股权投资基金合伙企业(有限合伙),认缴了20亿元。
这两支庞大的产业投资基金,其中有120亿元与生命人寿深度关联。界面新闻记者未能查询到这两支基金的具体投向。
作为佳兆业的第二大股东,生命人寿在融创并购重组佳兆业过程中的角色也很关键。据界面新闻了解。4月24日,生命人寿高层与融创中国董事长孙宏斌进行了秘密的会谈,谈判内容不明,但有消息人
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