利好频出成交活跃 北上广深担纲楼市反弹主力军

比增长59.2%。该机构分析称，3-4月份，一线城市房企的推盘力度加大，购房者入市节奏加快，市场成交量出现上升符合预期。北上广深四个城市环比增幅分别为49.8%、59.3%、31.8%和-12.9%，同比增幅分别为70.7%、63.3%、49.6%和45.5%。

　　相比之下，4月份15个二线城市新建商品住宅成交面积为1045万平方米，环比增长12.4%，同比增长25.0%;11个三线城市新建商品住宅成交面积为270万平方米，环比增长4.3%，同比增长25.5%。

　　价格方面，来自中国指数研究院的监测显示，4月十大城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。具体来看，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市房价环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个。其中，深圳上涨1.09%，居首位，四大一线城市中，仅广州出现下跌，但跌幅在1%以内。

　　分析人士认为，“330新政”对公积金政策作出调整后，央行近期又降准、降息，激发了市场热情。随着政策影响不断显现，开发商推盘和购房者入市的积极性得以提高，使得楼市成交量和价格均出现不同程度的反弹。

　　市场回暖大势所趋

　　随着政策进入宽松周期，整体看，楼市在二季度继续回暖已是大势所趋。

　　中国指数研究院认为，2015年二季度在季节性因素及货币政策利好影响下，房地产业有望企稳回升，商品住宅销售面积环比增速将显著加大，整体库存状况有望得到改善;二季度房企加大推盘力度也将促使市场新上市面积环比显著回升。

　　易居地产研究院报告指出，目前购房者入市节奏在加快，这与市场预期的转变有关。受此影响，5月份市场成交量有望继续攀升。其直接效应是，房价反弹具备更扎实的基础。尤其对于部分一二线城市而言，二季度市场成交反弹力度将更大，部分区域房价止跌反弹的节奏会加快。

　　国海证券研报认为，目前地产成交已进入季节性回暖通道，重点城市一、二手商品住宅交易均呈现加速回暖态势。此前处于观望的需求有望在降息促进下加快入市步伐，配合开发商加大推盘力度，市场成交在5、6月份供需两旺中持续复苏将是大概率事件。

　　但由于不同城市之间的待消化库存存在差异，区域楼市走势分化也将加剧。根据易居地产研究院的统计，截至3月，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3600、18714和4250万平方米，同期一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.4、15.7和20.5个月，库存压力大小不言自明。

　　国海证券研报也指出，库存方面，重点城市住宅可售面积仍处于高位，去库存周期中企业新开工及土地投资难有超预期表现，所以仍然维持房地产投资增速在四季度之前难有明显改善的判断。价格方面，近期一线城市一、二手房价格均出现环比上涨，土地资源的稀缺性使一线城市更受增量市场青睐，一线城市房价将率先进入上行通道，而二、三线城市库存高企仍是未来一段时间的常态，整体价格上涨动力不足。

　　分析人士认为，目前看，由于库存压力大于一线城市，二三线城市未来仍将以消化库存为主。就成交量和价格而言，一线城市将成为楼市反弹的“主力军”。