写字楼是租是买？专家来解析

　　导语：作为为企业提供办公场所的商务楼宇，也正以不同的定位姿态，不同的服务形式涌现，一种国际通行的写字楼主流的运营模式——“单一业权纯租赁”模式落地济南，并以破竹之势迅猛发展，成为众多实力企业的办公首选。

　　单一业权，保持良性可持续发展

　　所谓单一业权纯租赁模式，即投放市场时仅租赁不销售，由开发商或投资商统一持有运营，这是国际上甲级写字楼通行的经营模式，更是商务地产变革与国际商务新趋势。由于其保持了产权的统一与完整性，保障入驻企业良好的经营与发展环境，有利于写字楼日后统一经营管理与维护，成为众多高端企业入驻首选。国内纯租赁写字楼也纷纷取得巨大成功，如中国国际贸易中心、上海金茂大厦、深圳地王大厦、北京中海广场、成都中海国际中心等项目均成为当地写字楼市场的标杆，一直被业内和优质企业用户广泛赞誉。

　　对购买散售商业的小业主来说，因为这种投资人分散，由于不是以自己使用为前提，只是为了获取租金，出租不会考虑客户品质和租户组合等因素，没有统一经营，租户品质无法保证。而持有型商业物业是房地产开发的一种长线投资模式，其持有商业物业，避免了业权分散，小业主各自为政，管理混乱的局面出现，也使得办公效率得到有效的提高，提升企业形象。

　　高品质物管服务，入驻企业坐享其成

　　市场发展到今天，企业对写字楼的要求已经不仅仅只是一个办公场所，还要求写字楼能够提供更为完善的硬件配套和更细致的软性服务，商务楼宇硬件比拼的时代已经终结——高品质的物业管理服务，是纯租赁写字楼和销售型写字楼不同的重点体现。

　　销售型写字楼的开发商，可能仅仅只需要提供办公空间的销售即完成了使命，而当小业主出租后，物业公司再提供物业服务时，由于小业主和物业公司利益的不一致，只会提供最基本的服务。纯租赁写字楼的开发商要走的更长远、保证高品质，就必须为入驻企业提供更多元的全商务链的服务，满足入驻企业需求，开发商就转化成为商务综合服务商，为租户提供更深入、更专业的服务。

　　探访济南纯租赁写字楼市场 孰优孰劣

　　笔者探访了济南纯租赁写字楼市场，不同于北京、上海等一线城市，济南的纯租赁写字楼数量并不多，仅有山东商会大厦、中海广场等极少数项目符合纯租赁甲级商务写字楼的标准，虽同为“纯租赁”，因地段、物业、企业背景等因素带来的办公体验也不尽相同。

　　山东商会大厦作为早期的纯租赁甲级写字楼，地理位置优越，硬件办公环境尚可，物业服务意识较完善。但明显配套设施不够充分，如车位规划的严重不足，严重制约了楼宇客户品质的提升。

　　作为山东本土知名企业鲁能地产旗下的鲁能领秀城贵和商务中心，依托鲁能地产在山东的众多资源，以及贵和购物中心、大型成熟社区的坚强后盾，未来发展令人期待，但项目目前尚未正式入市，仍需市场检验。