银行响应房贷新政 开启按揭贷款新战场

量的30.6%。

　　在此背景下，央行房贷新政旨在消化房地产库存，那么，银行执行政策的效果会如何?对此，杨跃表示，从国际趋势看，我国银行业零售业务未来还有很大的扩展空间，个人按揭贷款是重要的部分，对于业务规模将如何进行配置，不同银行是不一样的，其他业务结构也需要相应调整。

　　从此前商业银行按揭贷款的需求看，一线城市住房贷款需求旺盛，而三、四线城市相对贷款需求较温和，与几年前房地产市场火爆之时相比降温不少。不过，本报记者也了解到，一家排名前列的股份制银行将按揭贷款业务作为2016年的重点业务。上述股份制银行零售部总经理介绍说，该行按揭贷款业务在2006年基本就停掉了。对商业银行来说，做按揭贷款人力投入非常大，定价相对其他贷款品种偏低，很多商业银行做得较少。该行今年之所以将按揭贷款作为重点业务，主要出于对银行稳健经营资产配置的考虑。“今年会将更多的信贷资源给到按揭贷款。”他说。

　　按揭贷款利润空间收窄

　　如果首套房贷款首付比例降至20%，而贷款利率最低7折的政策依旧执行。在利差持续收窄的情况下，银行还有利润可赚吗?

　　“从金融机构角度来看，目前的利率水平加首套房其他政策，如果再下调利率，银行几乎就不赚钱了。虽然目前市场对房贷新政总体反应正面，但具体有多大的拉动作用还有待观察。如果单笔按揭贷款不赚钱，总量再大也无法赚钱。”上述股份制银行零售部总经理说。

　　未来，住房按揭贷款是不是银行的重要盈利来源?杨跃分析称，在息差收窄的大趋势下，住房按揭贷款直接带来的息差收入将有所下降。不过，个人按揭贷款的间接效益在于，有助于银行培养长期稳定优质的个人客户，通过改善业务模式增加客户黏性。

　　上述股份制银行零售部总经理也指出，做按揭贷款是为了发展更多稳定的个人客户，现在零售业务要做长期客户关系。