过渡之后，监管部门放松了对地产信托的调控。这也被认为是房地产信托回暖的主因之一。

　　[兑付风险]

　　1、二季度压力最大

　　用益信托统计数据显示，2011年、2012年、2013年集合资金房地产信托到期规模分别是544亿元、1573亿元、1974亿元。该数据表明2013年房地产信托兑付处于高峰期。

　　日前，中金公司预计，2013年到期的房地产信托规模为2816亿元，本息合计总还款额约为3100亿元，2013年二季度兑付压力最大。

　　2、楼市回暖缓解兑付压力

　　对于2013年房地产信托的兑付风险，用益信托工作室研究员帅国让表示，楼市有所回暖，降低了相关信托产品的违约风险。房价走势虽然很难判断，但是从社会稳定、经济平稳发展的角度考虑，温和上涨是房价最理想的运行方式。

　　“这个领域做得很成熟了。今年总体上兑付正常，部分受区域房地产价格的影响和经济形势的影响较大，个别项目出现风险。”廖鹤凯认为兑付风险总体安全。

　　“受楼市回暖影响，房地产信托兑付风险不大。因为信托公司本身对于项目会有筛选，选择上都会谨慎一些。”龙斌认。

　　3、风控措施明晰

　　“今年总体上兑付正常，个别项目出现风险，但是在投资者层面都没有兑付问题。”廖鹤凯向南都记者介绍，房产信托的风险控制措施明晰。一旦出现风险，一般会采取土地抵押、连带责任担保、第三方公司担保、在建工程或现房抵押、经营物业或应收账款质押等措施。