星巴克搬家背后的商铺租金调查

　　“截止到去年底，北京高档商业首层租金已达29元/平方米/天，进入2013年，商业租金仍在持续上涨。一线城市商铺租金的上涨让包括跨国连锁企业在内的商家寝食难安——北京第一家星巴克国贸店因此“挪窝”。调查显示，租金上涨潮下，不少商家开始忙“让路”。另一方面，经历过去几年持续上涨后，北京商铺租金已遭遇明显压力，预计近两年各大商圈不会出现租金大涨局面。”

　　星巴克内地首家店挪地

　　上周，星巴克在中国内地的首家店国贸店停业迁址。这个位于中国大饭店西门过道的小咖啡厅是很多北京人第一次接触星巴克的地方。尽管星巴克华北区相关工作人员一再对记者表示，“此次迁址国贸三期主要原因是因为新址空间、设备更为符合要求”，但业内普遍认为，国贸一期首层昂贵的租金是星巴克迁址的重要原因。

　　去过国贸一期首层星巴克店的人或许记得，这家1999年就开业的星巴克店规模并不大，位置处于通道口。市场人士估算，国贸星巴克人员和房租成本约在700万元/年。根据星巴克2012年的年报，亚太区星巴克店的平均流水为82.9万美元。如果照此推算，即便国贸店销售业绩不俗，所面临的经营压力也大得惊人。

　　对于是否因为租金所致，星巴克工作人员并未表态。国贸商城目前也没有透露哪一家品牌会接手星巴克的铺面，但记者昨日看到，印有法国老牌的奢侈品箱包店“GOYARD”字样的黑色油布已经包围了整个店铺。戴德梁行等机构的统计显示，CBD区域，国贸商城和国贸写字楼的出租率一直居高不下，首层商铺和写字楼租金也因此一直保持在整个区域最顶层的位置。

　　市区难觅日租金3元以内商铺

　　有意思的是，目前星巴克在中国的门店数为850家左右，根据星巴克计划，要在2015年之前增加到1500家，也就是说全国各地星巴克在不断开张。但另一个现象是，星巴克早先布局的北京、上海等热点区域门店都将面临着租约到期、租金大幅上调的压力。事实上，除了星巴克外，面临房租压力的还有外资商超和百货业。如统计显示，家乐福在未来两年将集中面临一批门店租约到期，能否承受业主大幅提租将是家乐福面临的一个严峻考验。

　　记者对多家商业品牌的调查显示，一般综合性商超可承受的租金范围在2元至3元/平方米/天，一旦房租超过3.5元/平方米/天，盈利就非常困难。但实际情况是，因为租金的上涨，目前在北京已经很难在市中心区域找到日租金在3元以内的商铺了。

　　截止到目前，家乐福在全国65个城市有219家店面，其中2004年左右开设的店面约40家。根据大型商超10-15年租约惯例，家乐福门店将开始集中面临新租约问题。在过去三年，家乐福至少在国内关闭了6家门店。大多数原因都是生意未达预期进行止损。类似的案例还有法宝超市、劲松洋华堂等。

　　京城商铺租金连续6年涨幅7%

　　对星巴克和家乐福而言，租金成本是核心商业秘密，外界很难获知。那么北京商铺到底有多贵?第一太平戴维斯报告显示，自2010年以来，北京商铺租金每个月都在上涨，截至2012年年底，北京优质零售物业市场(主要是指高端购物中心首层)平均租金已经达到了864.9元/平方米/月，即近29元/平方米/天，这一租金水平过去六年每年平均涨幅为7%。

记者近日的调查也显示，临街旺铺租金也不比高级购物中心便宜多少。记者采访了簋街附近的一家饭店老板蔡先生，一说到房租，蔡先生头就大了。他的饭店位于北新桥和簋街的十字路口，面积248平方米，一年租金156万元，平均每个月租金13万元，每平方米每