二套房贷首付提高 购房者借纯抵押“曲线贷款”

都是选择100~130平方米的中大户型。”

　　行业

　　“寒冬”之下按揭公司谋转型

　　“穗六条”出来以后，按揭公司再一次感受到“寒意”。某按揭公司专门负责一手房按揭的梁先生对记者表示，近期“市道淡了很多”。

　　专做二手房交易的资深按揭中介郑大源表示：“(穗六条)的影响肯定有，部分已经交了一年社保的外地人，或者手头刚好差了那么一成首付款的购房者，会被卡在门外。”

　　诚赛按揭公司总经理卢志光则指出，穗六条中提高二套房首付比例这一条使得二套房按揭的比例减少。但实际上，他指出，这一政策对于按揭公司的影响并不大，因为二套房按揭在二手交易里占比不超过10%。“很多二套购房者都宁愿一次性付清，过户后再做其他品种贷款，如纯抵押等，所以这一政策对二套购买者冲击力并没有这么大。”

　　不过，业内人士也坦承，随着国家房地产调控政策趋严，二手房按揭的利润空间越来越少，除了部分与中介公司关系紧密、有稳定客户源的按揭公司之外，其余按揭公司会逐渐转型。

　　卢志光也指出，目前该公司的纯抵押按揭业务量已占35%，现在政策对于二手房按揭进行调控，因此未来可能会更多地做经营性贷款和纯抵押业务。“纯抵押的比重会一直加大，未来5年甚至可能会超过二手交易。”他说。